Amsterdam, Eindhoven en Utrecht zijn de duurste Nederlandse winkelsteden voor beleggers in highstreetvastgoed. Buiten de top drie lopen de verlangde rendementen snel op, blijkt uit een nieuwe marktupdate van vastgoedadviseur Brikks.
Amsterdam voert de ranglijst van Brikss aan met een gemiddelde beleggingsfactor van 22 keer de jaarhuur en een bruto aanvangsrendement (BAR) van 4,5%. De bandbreedte ligt tussen 21 en 23 keer de huur, oftewel een BAR van 4,3 tot 4,8%. Eindhoven volgt opvallend dicht op de hoofdstad. Voor courante winkels op A1-locaties rekent Brikks daar gemiddeld met een factor 21 en een BAR van 4,8%. Utrecht staat derde met een factor 19 en een gemiddeld rendement van 5,3%.
Brikks baseert de indicatieve ranglijst op beleggingstransacties, biedingen tijdens verkoopprocessen, marktcontact met nationale en internationale institutionele en private beleggers en fondsen en de beleggingscriteria van vastgoedbeleggers. Ook zijn retailmakelaars en andere professionele marktpartijen geconsulteerd.
Onder de top 3 is een duidelijke knip zichtbaar. Den Haag staat op de vierde plaats met een factor 16,5 en een BAR van 6,1%. Rotterdam, Maastricht en Groningen volgen alle drie met gemiddeld 16 keer de huur en een rendement van 6,3%. Den Bosch en Enschede delen de achtste positie met een factor 15,5 en een BAR van 6,5%.
Rendement boven 8%
Aan de onderkant van de top 20 zijn de verschillen met Amsterdam fors. Amersfoort en Alkmaar komen uit op een gemiddelde factor van 12,5 en een BAR van 8%. Apeldoorn sluit de ranglijst af met 12 keer de jaarhuur en een gemiddeld bruto aanvangsrendement van 8,3%. De bandbreedte voor Apeldoorn loopt zelfs uiteen van 7,7 tot 9,1%.
Disclaimer
De cijfers gelden voor courante, marktconform verhuurde highstreetpanden op A1-locaties in de kernwinkelgebieden. Brikks benadrukt dat de daadwerkelijk haalbare rendementen onder meer afhangen van de kwaliteit en exacte ligging van het vastgoed, huurder, kredietwaardigheid, huurvoorwaarden, resterende huurtermijn en het huurniveau.
