Projectontwikkeling vereist steeds meer geduld en steeds diepere zakken, stelt Wabe van Enk, hoofdredacteur van PropertyNL.
Bij een vastgoeddiner zat ik naast een ontwikkelende bouwer. Hij had al zeventig bezwaarschriften voor een van zijn projecten voor zijn kiezen. De rechtszaken zijn te ‘danken’ aan één gepensioneerd echtpaar. Over belangenafweging gesproken: duizenden woningzoekers versus een cynisch pensionado-duo. De rechter leek de projectontwikkelaar eindelijk in het gelijk te stellen, maar het Hof draaide de zaak weer terug. Weer 1,5 jaar vertraging. Hij bleef vrolijk, omdat zijn organisatie en balans dit type tegenvallers kan opvangen, maar eigenlijk is het een voorbeeld van het leed dat projectontwikkeling heet: van de ene juridische hobbel naar de andere.
Wat leeft er in de hoofden van de rechterlijke macht? Is het dat 19e eeuwse Dickensiaanse beeld van een weldoorvoede projectontwikkelaar die de hongerende weduwe grond aftroggelt?
In deze editie doemt een heel ander beeld op. Mr BPD, Walter de Boer, kreeg een prijs, en niet omdat hij van BPD de grootste ontwikkelaar van Nederland en Duitsland heeft ‘gemaakt’. Nee, zijn ‘jureerders’ bewonderen de manier waarop hij de totaal verschillende belangen van zijn ontwikkelaar wist te combineren met die van zijn grootaandeelhouder, Rabobank.
Terwijl de rol van de andere grootbanken ING en ABN Amro in de projectontwikkeling marginaliseert en die van SNS zelfs geheel is verdween, blijft BPD met Rabobank aan zet met jaarlijks duizenden woningen. Daarmee heeft De Boer BPD een probaat middel in handen gegeven om de komende jaren de woningnood te verlichten.
Een ander beeld van de ontwikkelaar geeft Mr AM, Ronald Huikeshoven, de tweede ontwikkelaar van Nederland, die beseft dat hij meer moet doen dan alleen mooie projecten opleveren. Hij is daarom ook voorzitter geworden van de projectontwikkelingsvereniging Neprom, zodat hij hobbels in de rechtspraak aan de orde kan stellen. Met de ‘Woontop’ van komende maand wil hij – hoe wankel het kabinet ook is – stappen zetten.
Samen laten BPD en AM zien waar de toekomst ligt: met gemengde gebiedsontwikkeling, zoals Ode en Bijlmerkwartier.
In deze editie geeft de top-3 van de Top Ontwikkelaars, COD/Borghese, Provast en Edge, meer voorbeelden van hoe je commercieel vastgoed ontwikkelt. Zij trotseren vaak nog meer hobbels dan menig woningontwikkelaar. Ook in deze editie een openhartig verhaal over de hobbels die Wim Beelen ondervindt bij zijn gebiedsontwikkeling in Amsterdam. Over zijn strijd tegen procedures en ambtenaren.
Projectontwikkeling vereist steeds meer geduld en steeds diepere zakken.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 22 november 2024
Gerelateerde artikelen:
