Herbestemming is zeer lastig en je moet ook nog eens verplicht binnen een jaar de verontreinigde bodem schoonmaken. Het vormde geen beletsel voor twee particuliere beleggers om een stuk grond nabij bij Rotterdam The Hague Airport te kopen.
Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting begeleide de gemeente Rotterdam bij de verkoop van Achterdijk 5. Aan de verkoop van ca. 3.585 m² kavel kleefden de nodige uitdagingen. Het terrein ligt direct ónder start- en landingsbaan Rotterdam The Hague Airport en wordt nu gebruikt door een honden- opvang en uitlaatservice. Nieuwe geluidgevoelige functies zijn niet toegestaan.
Op de grond staat een voormalig woonhuis/vervallen woonhuis. De koper kan nooit klagen klagen over geluid dat voort komt van vliegverkeer. Ook is er sprake van bodemverontreiniging. De gemeente verplicht de koper de locatie te saneren, en wel zo spoedig mogelijk, in ieder geval uiterlijk 12 maanden na levering.
Uit gegevens van het kadaster blijkt dat Brand Captains Holding de koper is van het terrein met haken en ogen. Het is het import en distributiebedrijf in (non-)alcoholische dranken van Vincent Yillmaz en Rambert de Lange die daarmee ook hun eerste stappen in vastgoedbeleggingen zetten. Ze legden € 400.000 voor het terrein en de opstallen op tafel.
Dat er belangstelling van beleggers voor een terrein met een flinke disclaimer bestaat, bevreemdt Ted Rommelse, directeur van Ooms Bedrijfshuisvesting niet. 'Ze kopen niet zo zeer op aanvangsrendement of op ontwikkelopbrengst op korte termijn, maar hebben geduld en in de tijd die nodig is om publiekrechtelijk gebruik en bebouwingsmogelijkheden te wijzigen wordt de onbebouwde grond altijd meer waard. Bijna 'a sure bet'.
Artikelen in de omgeving:
