Om de enorme ontwikkel- en bouwopdracht aan te kunnen gaan gemeente Rotterdam, corporaties, ontwikkelaars en bouwers intensief samenwerken. Doel is de realisatie van 18.000 woningen in de huidige collegeperiode van 4 jaar.
Rotterdam groeit explosief tot 690.000 inwoners in 2035. Het betekent dat er tot die periode bijna 52.000 mensen naar de Maasstad komen om er te wonen, ontspannen en werken. Alle ontwikkel- en bouwpartijen én de gemeentelijke ambtenaren zullen extra stappen moeten zetten om deze nieuwe inwoners te huisvesten. Een enorme opgave, omdat nu al de bouw van woningen wordt geremd door het tekort aan vakkrachten en het alsmaar duurder worden van bouwmaterialen. Vrijdag 21 december ondertekenen de leden van het Platform Ontwikkeling Rotterdam (POR), alle marktpartijen die in de stad ontwikkelen en bouwen, en woning- en bouwwethouder Bas Kurvers (VVD) het zogenoemde ‘Woningbouwakkoord Rotterdam 2018-2021 – Samen aan de slag’. Doel daarvan is het wegnemen van zoveel mogelijk hindernissen aan de kant van de gemeente en marktpartijen om die ontwikkelopgave tot een goed eind te brengen.
‘De ervaring leert ons dat we een overmaat van 40% nodig hebben om daadwerkelijk 18.000 woningen te starten. Voor de korte termijn gaan we daarom met 25.000 woningen aan de slag’, aldus Kurvers vrijdagochtend tijdens een toelichting op het akkoord. ‘Om zoveel te bouwen hebben we onder meer extra bouwlocaties nodig. Een van de acties is het verkopen van gemeentelijke gronden. We gebruiken daarvoor vaker een enkelvoudige partijselectieprocedure om een marktpartij te selecteren.’ Kurvers gaat nog verder in op het dossier Gronden: ‘We herzien volgend jaar ons grondbeleid. Daarmee wordt het een nog geschikter instrument om de groei van de stad in de komen jaren te faciliteren. Daarnaast staan we open voor unsollicited proposals (ongevraagde voorstellen voor gebiedsontwikkeling/red.) van marktpartijen of Stadsmakers voor de bouw van woningen.’
Verleiden van ontwikkelaars
Voorzitter van het ROP, Rob de Jong, beaamt dat het een hele uitdaging zal worden gezien het tekort aan bouwvakkers en duurder wordend materiaal. ‘Deze opgave is nog nooit vertoond van 4500 woningen per jaar. De realisatie is alleen mogelijk als gemeente, projectontwikkelaars en bouwers niet treuzelen maar doorpakken. Het betekent dat de gemeente niet mag vertragen met procedures en dat de markt nu moet leveren. Hoe? Rotterdam moet de meest aantrekkelijk bouwstad van Nederland worden door deze afspraken, zodat de markt hier graag wil ontwikkelen en bouwen. We moeten de markt verleiden om juiste in deze stad te ontwikkelen en bouwen.’
Niet geheel vrij
Het vrijdag gesloten akkoord werkt op basis van vrijwilligheid. Er staat geen stok achter de deur, vult de woordvoerder van Kurvers aan. Maar helemaal ‘vrij’ is het niet. Onder het kopje ‘afspraak is afspraak’ in het Woningbouwakkoord is wethouder Kusters richting marktman De Jong duidelijk: ‘De gemeente beëindigt initiatieven met te weinig voortgang, of met een inactieve marktpartij, sneller dan voorheen. Worden de afgesproken mijlpalen niet gehaald, dan beëindigt de gemeente haar medewerking. Ze past haar prioriteiten dan aan en zet de beschikbare capaciteit op andere projecten in.’
