AMSTERDAM - Gemeenten zien hun inkomsten uit hun grondbedrijven door de financieel-economische crisis ernstig teruglopen. Daardoor dreigen de komende jaren forse tekorten op een groot aantal gemeentebegrotingen. Dat voorspelt Adriaan Visser, algemeen directeur van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam en voorzitter van de Vereniging van Grondbedrijven. Twee adviseurs van de bureaus Fakton en Tenman ramen het tekort op € 2 mrd per jaar.
AMSTERDAM - Gemeenten zien hun inkomsten uit hun grondbedrijven door de financieel-economische crisis ernstig teruglopen. Daardoor dreigen de komende jaren forse tekorten op een groot aantal gemeentebegrotingen. Dat voorspelt Adriaan Visser, algemeen directeur van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam en voorzitter van de Vereniging van Grondbedrijven. Twee adviseurs van de bureaus Fakton en Tenman ramen het tekort op € 2 mrd per jaar.
Dat meldt het FD. Gemeenten kunnen nu, ondanks gesloten contracten, nauwelijk grond bij ontwikkelaars wegzetten, zegt Visser. Op heel veel plekken stappen volgens hem ontwikkelaars uit met de gemeente overeengekomen projecten en willen ze contracten laten ontbinden, ook al hangen daar van rechtswege prijskaartjes aan. Die kosten zijn dan toch lager dan de te betalen som van grondkosten, bouwkosten en leegstandskosten.
Probleem is volgens Peter Bosse, directeur van Fakton en Peter Oussoren, directeur van Tenman, dat gemeenten de grondprijs niet altijd willen verlagen als de verkoopwaarde van woningen lager wordt. Bij de methode van residuele grondwaarde, die gebaseerd is op het verschil tussen de verkoopwaarde en de realisatiekosten (inclusief winstmarge) zou dit wel het geval moeten zijn, maar een halvering van de grondopbrengst is politiek onverkoopbaar. Hierdoor haken ontwikkelaars af en komen projecten in de ijskast. Wel hebben veel gemeenten alternatieven ontwikkeld, zoals tijdelijke erfpacht en garantieregelingen bij stagnerende verkoop.
Volgens Nepromvoorzitter Peter Noordanus bieden ontwikkelaars op grote schaal grond aan bij de gemeente, om de balans te kunnen verkorten en van de financieringskosten van grondposities af te zijn.
