AMSTERDAM - Het erfpachtstelsel in Amsterdam wordt gewijzigd. De vergoeding (canon) wordt opnieuw bepaald als een woning is verkocht en niet na een tijdvak van 50 of 75 jaar, zoals nu gebruikelijk. Huiseigenaren worden daardoor niet onverwacht geconfronteerd met een veel hogere erfpachtcanon en kopers weten waar ze aan toe zijn.
AMSTERDAM - Het erfpachtstelsel in Amsterdam wordt gewijzigd. De vergoeding (canon) wordt opnieuw bepaald als een woning is verkocht en niet na een tijdvak van 50 of 75 jaar, zoals nu gebruikelijk. Huiseigenaren worden daardoor niet onverwacht geconfronteerd met een veel hogere erfpachtcanon en kopers weten waar ze aan toe zijn.
De hoogte van de canon zal bepaald worden aan de hand van de verkoopprijs van de woning. Daarvoor wordt een heldere formule ontwikkeld waarmee iedereen zelf de hoogte van de canon kan uitrekenen. De canon wordt daarna jaarlijks geïndexeerd (aangepast aan de inflatie), tot de woning weer verkocht wordt. De woningeigenaar heeft zo gedurende de woonduur duidelijkheid over de hoogte van zijn erfpachtcanon. Bovendien is de hoogte van de erfpachtcanon voorspelbaar voor iemand die een woning wil kopen.
De hoogte van de canon blijft ook beter in de pas lopen met de werkelijke waarde van de grond. Deze wordt immers elke keer aangepast als een woning verkocht wordt. Dat is gemiddeld eens per negen jaar (gemiddelde woonduur in Amsterdam).
De wijziging in het stelsel leidt voor de zittende erfpachter niet tot hogere kosten en niet tot een hogere erfpachtcanon. Overgang is een keuze voor de erfpachter. De gemeente kan en zal de nieuwe voorwaarden niet opleggen voor erfpachters met een lopend tijdvak. De mogelijkheid tot overstappen wordt wel aangeboden.
Links:
