Vorige week is de schriftelijke neerslag van het jaarlijkse onderzoek naar alle commercieel-vastgoedprojecten verschenen. PropertyNL en de Neprom namen de uitgave NIEUW commercieel Vastgoed in Nederland 2007 voor hun rekening. Alle projecten en plannen zijn nu gekoppeld aan zoekmachine. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 19
Vorige week is de schriftelijke neerslag van het jaarlijkse onderzoek naar
alle commercieel-vastgoedprojecten verschenen. PropertyNL en de Neprom
namen de uitgave NIEUW commercieel Vastgoed in Nederland 2007 voor hun
rekening. Alle projecten en plannen zijn nu gekoppeld aan zoekmachine.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 19
door Paul Wessels
De planvoorraad kantoren en winkels is sinds 20 november
via een zoekmachine op internet te raadplegen. Alle
geplande, in aanbouw en opgeleverde kantoor- en winkelprojecten
zijn op te zoeken.
De zoekmachine is een weergave van alle projecten in
het jaarlijkse onderzoek NIEUW Commercieel Vastgoed
waarin de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling
Maatschappijen (NEPROM) en onderzoeksorganisatie
en uitgever PropertyNL samenwerken. Via de
zoekmachine is eenvoudig op diverse parameters naar
projecten te zoeken, zoals op postcode, metrage, status
van de ontwikkeling en betrokken partijen. De resultaten
zijn ook te presenteren op een kaart van Google Maps.
Met 626 kantoorprojecten van 2.500 m2 of groter en 556
winkelprojecten van meer dan 1.500 m2 is de plannenlijst
groter dan ooit. Ook de kwaliteit is verder verbeterd,
mede door de inspanningen van een door de Neprom ingestelde
begeleidingscommissie onder leiding van prof.
dr. Ed Nozeman die de criteria voor het onderzoek heeft
geobjectiveerd.
Het op deze manier ter beschikking stellen draagt volgens
de Neprom en PropertyNL sterk bij aan het verder transparant
maken van de markt voor commercieel vastgoed.
De Neprom en PropertyNL presenteren dit jaar ook de
Nieuwe Winkel- en de Nieuwe Kantorenkaart van Nederland.
Alle plannen uit het boek NIEUW Commercieel
Vastgoed 2007 zijn op een kaart van Nederland ingetekend.
Uit het onderzoek blijkt dat de planvoorraad kantoren
zich nog altijd vooral in de Randstad concentreert en dan
vooral in Amsterdam en Schiphol. De Noordvleugel scoort
erg hoog qua nieuwbouwplannen. Het afgelopen jaar is
het aantal meters dat in de regio Amsterdam in aanbouw
is genomen bijna verdriedubbeld van 112.000 m2 op 1-1-
2006 tot 317.000 m2 op 1-1-2007. De regio Rotterdam concurreert
qua productie als enige met Amsterdam. Hier is
het metrage in aanbouw verdubbeld naar 347.000 m2. Er
is in Rotterdam dus meer kantoorruimte in aanbouw dan
in Amsterdam maar de stijging is een stuk minder hard.
In Rotterdam gaat het om enkele grote kantoorgebouwen
die voor dit hoge metrage zorgen. De regio’s Utrecht en
Den Haag laten een gelijkblijvende of licht stijgende productie
zien en schommelen allebei zo rond de 150.000
m2 in aanbouw.
In de winkelmarkt treedt er een geleidelijke verschuiving
van plannen voor stadscentra naar plannen voor locaties
aan de randen van de stad. De oorzaak daarvan moet worden
gezocht in de veranderende bevolkingssamenstelling
en in de veranderende consumentenvoorkeuren. Die leiden
er toe dat er een groeiende vraag is naar nieuwe winkelformules
en nieuwe winkellocaties. Er ontstaan vooral
nieuwe kansen voor winkels op plekken waar veel mensen
dagelijks langs komen of die ze dagelijks bezoeken,
zoals grootschalige werklocaties, stations, ziekenhuizen,
recreatieplekken en knooppunten van OV en weginfrastructuur.
Die veranderingen worden weerspiegeld in de
planvoorraad die in NIEUW Commercieel Vastgoed in
kaart is gebracht. Hoewel de meeste plannen nog steeds
worden gemaakt voor stadscentra, nam het aandeel in
vloeroppervlak af van 45% in 2006 naar 40% in 2007. De
planvoorraad voor grootschalige winkels aan de randen
van de steden, de zogenoemde PDV/GDV-locaties (Perifere
Detailhandels Vestigingen/Grootschalige Detailhandels
Vestigingen), nam licht toe naar 26% van het totale
aanbod aan gepland vloeroppervlak.
Zie voor de zoekmachine planvoorraad www.neprom.
