AMSTERDAM - De beursgenoteerde vastgoedbelegger Wereldhave heeft bijna de hele Britse portefeuille van de hand gedaan en is met een nieuwe strategie gekomen.
AMSTERDAM - De beursgenoteerde vastgoedbelegger Wereldhave heeft bijna de hele Britse portefeuille van de hand gedaan en is met een nieuwe strategie gekomen.
In totaal verkocht Wereldhave voor £ 243 mln (€ 287 mln) aan Brits vastgoed. Kopers van de portefeuille zijn met name British Land en Legal & General Property. Met British Land is Wereldhave de verkoop van de Londense portefeuille overeengekomen voor £ 183,8 mln. Het betreft hier winkelcentrum Ealing Broadway met een aankoopsom van £ 142,5 mln. Dit had Wereldhave in 2011 nog verworven voor £ 155,5 mln. Andere objecten uit de Londense portefeuille betreffen enkele kleine retail- en kantoorobjecten die voor £ 41,3 mln werden overgedragen aan British Land.
Voor een fikse discount verkocht Wereldhave het winkelcentrum Dolphine Centre in Poole aan Legal & General Property. Het winkelcentrum wisselde voor ongeveer circa £ 55 mln van eigenaar. Het winkelcentrum werd eind 2010 door Wereldhave aangekocht voor £ 85 mln, aldus Wereldhave.
Naast British Land en Legal & General zijn er nog andere kopers die de overige kruimels uit de portefeuille hebben gekocht. In Groot-Brittannië heeft Wereldhave alleen nog een stuk grond en een ontwikkelingsproject in Richmond over met een waarde van £ 23 mln. Met de opbrengst van de Britse portefeuille wil het beursgenoteerde vastgoedbedrijf onder andere de schuld verlagen tot 20%, investeren in bestaande kernlanden en de ontwikkelingpijplijn.
De nieuwe strategie van Wereldhave wil de vastgoedbelegger in drie fasen realiseren. Zo wordt er in eerste instantie gestreefd naar een bezettingsgraad van minimaal 98% en verlaging van de overheadkosten. Daarna is er goed zicht op verdere ontwikkeling van de ontwikkelpijnlijn en verwacht de vastgoedbelegger weer te kunnen investeren in de kernlanden. In 2015 zal Wereldhave vervolgens komen met een nieuw strategisch plan dat gericht is op groei.
Het direct resultaat van Wereldhave daalde over 2012 met 20% tot € 3,91 per aandeel. Het indirect resultaat per aandeel kwam over 2012 negatief uit op € 8,45 tegen een negatief € 2,55 vorig jaar. Het beleggingsresultaat per aandeel over 2012 komt hiermee op € 4,54 negatief, tegen € 2,38 vorig jaar. De Amerikaanse portefeuille werd eerder al verkocht aan het Amerikaanse private equity bedrijf Lone Star Funds voor € 552 mln ($ 720 mln).
Gerelateerde artikelen:
