De bouw van nieuwe logistieke ruimte in Nederland is in 2016 explosief gegroeid. In totaal werd in 2016 circa 1150.000 m² nieuwe distributieruimte opgeleverd.
Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2015, toen circa 585.000 m² werd opgeleverd. Dat blijkt uit onderzoek van DO Research.
Het grootste deel van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw is te vinden in de regio Venlo/Venray (205.000 m²), West-Brabant (160.000 m²), Zuid-Limburg (145.000 m²), Amsterdam/Schiphol (100.000 m²) en de regio Tilburg/Waalwijk (100.000 m²). Iets meer dan de helft van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw kwam voor rekening van logistieke dienstverleners. Dat was veel meer dan in 2015, toen dit aandeel uitkwam op 35%. Nieuwbouw voor retailers was goed voor bijna een kwart van de nieuwbouw. Voor circa 70.000 m² (6%) was in 2016 nog geen gebruiker gevonden. De overige nieuwbouw werd voor productenten en merkbedrijven gerealiseerd.
Er is sprake van een groeiende vraag naar grootschalig logistiek vastgoed. Zo steeg het gemiddelde metrage van de in 2016 gerealiseerde distributiecentra naar 23.000 m². In de jaren daarvoor lag dat gemiddeld op circa 15.500 m² per object. Het gemiddelde wordt sterk opgetrokken door de groei van het aantal zogenoemde XXL-distributiecentra (vanaf 40.000 m²). In 2016 werden er 8 XXL-distributiecentra gerealiseerd en per ultimo 2016 waren er nog eens 7 in aanbouw.
Aangezien in 2016 een forse hoeveelheid logistieke ruimte in aanbouw is genomen, zal de oplevering in 2017 opnieuw een hoger niveau laten zien (naar schatting circa 1,5 miljoen m²). Deze nieuwbouw is vooral geconcentreerd in Limburg, Noord-Brabant en de regio Amsterdam. Logistieke dienstverleners en retailers zijn daarbij duidelijk dominant als eindgebruiker. De komende jaren zal naar verwachting een verdere groei laten zien van de bouw van XXL-distributiecentra. De zoektocht naar schaalvoordelen en optimaal voorraadbeheer leiden tot een steeds grotere ruimtebehoefte.
