De kantorenleegstand in de regio Utrecht is tussen eind 2015 en eind 2016 gedaald met 11%. Van de totale fysieke voorraad staat 13,5% leeg; in Utrecht-stad is dit 10,8%.
Dit is het laagste leegstandspercentage van de vier grote steden in Nederland. Dit blijkt uit cijfers van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
In totaal is 559.000 m² kantoorruimte beschikbaar. Hiervan is 22% kansrijk, 43% kanshebbend en 35% kansarm aanbod. Van de totale opname is 41% gerealiseerd in kantoren die vooraf als kansrijk en 51% in kantoren die vooraf als kanshebbend werden bestempeld.
In Utrecht en omgeving is nu drie jaar op rij sprake van een stabiel opnameniveau voor de kantorenmarkt. In 2016 is de totale opname uitgekomen op 97.000 m², waarvan 91% gerealiseerd is in de stad Utrecht. De grootste transactie is die van FNV in het Facet langs de A2. De vakbondsorganisatie huurde 12.000 m² kantoorruimte.
In de regio Utrecht wordt de kantooropname vooral gerealiseerd door organisaties die actief zijn in de sector overheid en overige non-profit. In 2015 - 2016 was deze sector goed voor 39% van de opname. Gemeten over de afgelopen tien jaar was dat 37%. Ter vergelijking: landelijk gezien is deze sector goed voor 31% van de opname. Daarnaast is ook de dienstensector in de regio Utrecht met 29% goed vertegenwoordigd.
Hoogste opname bedrijfsruimte sinds 2011
Voor de bedrijfsruimtemarkt in de regio Utrecht was 2016 een erg goed jaar. De totale opname van bedrijfsruimte nam in een jaar tijd met 36% toe en kwam daarmee uit op 112.000 m². Dat is de hoogste opname sinds 2011.
Sinds twee jaar is vooral de nadruk komen te liggen op de transportsector. Van de totale opname in 2015 - 2016 werd 52% gerealiseerd door organisaties die actief zijn in deze sector. Over de afgelopen tien jaar was dit aandeel nog 26%. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de grootste transactie in de regio Utrecht is gerealiseerd door een organisatie die actief is in deze sector. Op het Klooster in Nieuwegein wordt voor DHL nieuwe distributieruimte met een omvang van 23.000 m² op maat ontwikkeld.
Het aanbod daalde in een jaar tijd met 17% tot 296.000 m². Dit niveau is vergelijkbaar met dat van eind 2014. Hoewel sprake is van een krappere markt, blijft de huurprijs onder druk staan. Gemiddeld wordt voor een vierkante meter bedrijfsruimte een jaarhuurprijs betaald van € 42.
De cijfers voor de Utrechts regio zijn afkomstig uit bundel Nederland Compleet Kantoren- en Bedrijfsruimtemarkt die Cushman & Wakefield, voorheen DTZ Zadelhoff, jaarlijks uitgeeft.
Op de foto het onlangs opgeleverde kantoor De Winthont, naast het nieuwe Van der Valk hotel langs de A12 in Utrecht.
