Het beleggingsvolume in de Europese woningmarkt is in de afgelopen 10 jaar met in totaal 699% toegenomen (een groei van € 49,8 mrd) blijkt uit een analyse van vastgoedadviseur CBRE.
In 2018 werd er met € 57 mrd voor een recordbedrag in woningen in Europa geïnvesteerd. CBRE verwacht dat de woningsector de komende jaren de grootste sector in Europa wordt, waar dat traditioneel de kantorenmarkt is.
Dezelfde trend in Nederland
Ook in Nederland groeit de woningmarkt uit tot de dominante sector. In 2018 en de eerste helft van 2019 waren woningen al de grootste beleggingscategorie in ons land. In 2018 werd 33% van het totale Nederlandse beleggingsvolume in woningen belegd (€ 6,9 mrd). In H1 2019 was dit al € 4,1 mrd, wat gelijk staat aan 49% van het totaal.
Amsterdam in Europese top 5
Amsterdam staat op de vierde plaats in de ranglijst van meest populaire Europese bestemmingen voor woningbeleggingen over de afgelopen 4 jaar. De Nederlandse, en specifiek Amsterdamse, woningmarkt trekt institutionele beleggers van over de hele wereld. Dit zijn lange termijn investeerders zoals pensioenfondsen en verzekeraars. CBRE verwacht dat de vraag naar beleggingen in huurwoningen de komende jaren onverminderd sterk blijft.
‘In de Verenigde Staten is de woningsector al jaren de grootste beleggingssector. Alles wijst erop dat de Europese markt deze ontwikkeling volgt, zegt Alexander Buijs, director capital markets CBRE. ‘Institutionele beleggers investeren steeds vaker in woningen omdat lange termijn beleggingen in woningen een redelijk rendement bieden tegen beperkte risico’s, met name in een tijd van aanhoudende lage rentes. Ook wordt de sector internationaal professioneler en aantrekkelijker door (demografische) trends zoals urbanisatie, kleiner wordende huishoudens en groeiende voorkeur voor huur.’
Herkomst kapitaalstromen steeds internationaler
In haar analyse keek CBRE naar de herkomst van kapitaal, waaruit blijkt dat kapitaalstromen veel mondialer zijn geworden. Hoewel Europese investeerders nog steeds verantwoordelijk zijn voor het grootste volume in Europa, daalde het percentage van 67% in 2011 naar 50% in 2018. Noord-Amerikaanse investeerders zijn de meest actieve investeerders van buiten Europa. Dit is een mix van private equity-investeerders uit de VS en REIT-beleggers uit Canada. Qua type investeerders hebben REIT’s en (andere) beursgenoteerde fondsen in 2018 het meeste kapitaal geïnvesteerd.
