Taxaties zijn vaak onderwerp van gesprek. Of ze te hoog of te laag zijn, er is altijd wel wat over op of aan te merken.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 8, 27 augustus 2021
Ongetwijfeld heeft dat te maken met het feit dat een taxatie een zo goed mogelijke schatting is van de ‘werkelijkheid’, die in de praktijk vrijwel altijd in meer of mindere mate afwijkt van een transactieprijs.
Het rapport van De Nederlandsche Bank (DNB) ‘De kwaliteit en onafhankelijkheid van woningtaxaties’ (2019) nam de woningtaxaties in een analyse onder de loep. De voornaamste conclusies uit dat rapport waren dat
a. woningtaxaties systematisch hoger uitvallen dan de koopsom (gemiddeld 5%), zowel in een stijgende als in een dalende markt;
b. taxateurs zich laten leiden door de koopsom;
c. taxateurs door overwaardering niet onafhankelijk zijn;
d. het taxatieproces onder zelfregulering niet goed werkt.
Een NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs)-commissie, bestaande uit leden van de NRVT Expert Commissies en experts van makelaarsorganisaties, heeft zich – op persoonlijke titel – hierover gebogen om na te gaan in hoeverre de uitkomsten en conclusies vanuit de praktijk waren te verklaren.
Het volledige artikel is te vinden op www.vogon.nl/artikelen
