Hoewel de prijzen van koopwoningen ook in het derde kwartaal weer flink zijn gestegen, zijn Nederlandse koopwoningen die buiten de vier grote steden staan gemiddeld nog steeds 1,4% goedkoper dan voor de piek van 2008.
Op provincieniveau zien we dat de gemiddelde prijs van een koopwoning in acht provincies nog onder het prijsniveau van 2008 ligt.
De prijs van de gemiddelde Nederlandse koopwoning ligt nog 1,4% onder de piek van 2008, als we de koopwoningen in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht buiten beschouwing laten. Dit blijkt uit de meest recente statistieken van het CBS. Nemen we de koopwoningen in de vier grote steden mee, dan ligt de gemiddelde prijs van een Nederlandse koopwoning inmiddels wel 3,6% boven het niveau van voor de crisis.
De vier grote steden zijn dus in grote mate verantwoordelijk voor het prijsherstel. De gemiddelde Amsterdamse woning is 42% duurder dan de vorige piek in 2008. In Rotterdam en Utrecht ligt de gemiddelde woningprijs hier 30% en 27% boven. Van de vier grote steden zijn in Den Haag de prijzen met 19% het minst sterk gestegen ten opzichte van 2008.
De prijs van de gemiddelde koopwoning in Noord-Holland ligt ook als we Amsterdamse koopwoningen niet meerekenen alweer 3,4% boven pre-crisisniveau. Maar rekenen we de Amsterdamse woningen wel gewoon mee, dan is het prijsverschil zelfs 16,2%. Als we de woningen in de stad Utrecht buiten beschouwing laten, is de gemiddelde woningprijs in de provincie Utrecht 0,7% hoger dan in 2008, en 7,8% als we alle koopwoningen in de provincie meenemen. Voor Zuid-Holland geldt dat Rotterdamse en Haagse woningen het herstel trekken. Toch ligt de gemiddelde prijs van een koopwoning in Zuid-Holland zonder die twee grote steden nog 0,5% onder de piek in 2008. Nemen we de koopwoningen in Rotterdam en Den Haag mee, dan ligt de gemiddelde prijs juist 8,1% hoger. De zogenaamde olievlekwerking is een belangrijke reden waarom de gemiddelde prijsstijging van een koopwoning in de Randstad hoger is dan in de rest van de Nederland: de flinke prijsstijgingen in de vier grote steden drijven namelijk ook de prijzen in de regio’s om deze steden heen op.
Op provincieniveau zien we dat alleen in de Randstad en Flevoland inmiddels sprake is van volledig prijsherstel. Noord-Holland ligt aan kop met een gemiddelde woningprijs die 16% boven de piek in 2008 ligt. In acht provincies ligt het gemiddelde prijsniveau nog onder pre-crisisniveau. Prijzen van Drentse en Friese koopwoningen liggen met 5% gemiddeld nog onder het prijsniveau in 2008.
Gerelateerde artikelen:
