Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Karin Laglas, Ymere
Wordt 2018 voor uw activiteiten beter of slechter dan 2017?
‘Ik verwacht dat de druk op de woningmarkt in de Metropoolregio Amsterdam ook in 2018 aanhoudt. Zonder maatregelen zullen nog meer huurders met een middeninkomen in 2018 in een sociale huurwoning blijven wonen, omdat er geen betaalbare vrijesectorwoningen beschikbaar zijn. Dat betekent voor huishoudens die op een sociale huurwoning zijn aangewezen nog langere wachtlijsten, omdat de doorstroming nog verder stagneert. Dus marktvrienden: bouw die middeldure huurwoningen nou eens een keer – en dan met een beetje fatsoenlijke grootte graag – en graag een beetje snel.’
Van welke ontwikkelingen hebt u de hoogste verwachtingen?
‘Aanpassing van het woningtoewijzingssysteem voor sociale huurwoningen. Niet langer de volgorde op de wachtlijst als enig criterium, maar een slim en door big data geholpen systeem dat woning en woningzoekende matcht. En één systeem voor de hele Metropoolregio Amsterdam, zodat je ook als je op een sociale woning aangewezen bent gemakkelijker kunt verhuizen van Amsterdam naar de regio en omgekeerd. Kijk ook even naar de app HuisjeHuisje, de Tinder van de volkshuisvesting, dat is een voorbeeld van hoe we de doorstroming proberen te helpen.’
Gaat de winstgevendheid van uw bedrijf omhoog?
‘Helaas wel. Ik verwacht dat door waardestijging van onze woningen de (papieren) winst enorm zal zijn. Nogal sneu is dat de hoogte van de verhuurdersheffing aan die waarde gekoppeld is. We maken jaarlijks ruim € 70 mln euro over naar Den Haag. We worden dus ‘gestraft’ voor het hebben van woningen in een woningmarkt onder druk. En dat terwijl we door de schaarste aan betaalbare woningen in de regio en de ouderdom van ons bezit juist een enorme investeringsopgave hebben. Het zou echt helpen als we de verhuurdersheffing, eigenlijk gewoon een belasting, weer kunnen investeren in wonen: nieuwbouw, renovatie, onderhoud en verduurzaming. Dan kunnen we echt een slag maken in de betaalbare woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam.’
