ALMERE - De IPD Nederlandse Kwartaal Vastgoedindex laat over het eerste kwartaal van 2013 een totaal rendement zien van 0,0%. Dit is een kleine verbetering ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012, toen het totaal rendement -0,1% bedroeg. Na inflatie, die 1,9% (CPI) bedroeg, is het reëel rendement -1,9%.
ALMERE - De IPD Nederlandse Kwartaal Vastgoedindex laat over het eerste kwartaal van 2013 een totaal rendement zien van 0,0%. Dit is een kleine verbetering ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012, toen het totaal rendement -0,1% bedroeg. Na inflatie, die 1,9% (CPI) bedroeg, is het reëel rendement -1,9%.
In vergelijking met andere beleggingscategorieën laat the index een underperformance zien ten opzichte van zowel aandelen, 5,2%, en vastgoedaandelen, die met 6,1% het hoogste rendement laten zien. Ten opzichte van obligaties, met een rendement van -1,2% (JP Morgan 7-10 jaar), is voor de index sprake van een outperformance.
Voor het zesde kwartaal op rij is sprake van een negatief indirect rendement, dat in het eerste kwartaal van 2013 -1,4% bedraagt, wat laat zien dat de afwaardering van de Nederlandse vastgoedmarkt nog niet tot een einde is gekomen. Het direct rendement, dat in het eerste kwartaal van 2013 1,4% bedraagt, is ten opzichte van Q4 2012 (1,2%) gestegen. Een belangrijke parameter die heeft bijgedragen aan het hogere direct rendement is de afgenomen leegstand.
Het totale rendement voor de meest omvangrijke sector in de index, woningen, is met - 0,1% stabiel ten opzichte van vorig kwartaal. Zowel de sector kantoren als de sector bedrijfsruimten laat met een totaal rendement van respectievelijk -0,9% en 0,1% een verbetering zien ten opzichte van Q4 2012, toen de totale rendementen respectievelijk -1,5% en -1,1% bedroegen.
Het hogere totaal rendement voor bedrijfsruimten wordt veroorzaakt door een lagere afwaardering in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Voor kantoren is de stijging van het direct rendement, dat is gestegen van 1,4% in Q4 2012 naar 1,9% in Q1 2013, de bepalende factor voor de stijging van het totaal rendement. De sector winkels laat als enige sector een daling zien van het totaal rendement van 0,7% naar 0,6%.
Arnoud Vlak, managing director IPD Benelux: ‘De negatieve macro-economische ontwikkeling in Nederland wordt nog steeds gereflecteerd in de afwaardering van de Nederlandse directe vastgoedmarkt. Aan de andere kant laat het gestegen direct rendement zien dat direct vastgoed nog steeds een stabiele kasstroom genereert op het in vastgoed geïnvesteerde vermogen.’
