AMSTERDAM - De sinds de tweede helft van 2008 vrijwel stilgevallen landelijke beleggingsmarkt laat de laatste maanden van dit jaar een licht herstel zien. Geconstateerd wordt dat er meer transacties plaatsvinden dan een half jaar geleden. De transacties betreffen met name kleinere beleggingen met private beleggers en voor de grotere gebouwen komt de belangstelling voornamelijk van de open en gesloten Duitse vastgoedfondsen. Dat meldt Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten in een eigen rapport.
AMSTERDAM - De sinds de tweede helft van 2008 vrijwel stilgevallen landelijke beleggingsmarkt laat de laatste maanden van dit jaar een licht herstel zien. Geconstateerd wordt dat er meer transacties plaatsvinden dan een half jaar geleden. De transacties betreffen met name kleinere beleggingen met private beleggers en voor de grotere gebouwen komt de belangstelling voornamelijk van de open en gesloten Duitse vastgoedfondsen. Dat meldt Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten in een eigen rapport.
Volgens vastgoedadviseur Van Gool Elburg richten deze fondsen richten zich wel heel nadrukkelijk op aan solide huurders lang verhuurde “standing investments” op de betere locaties in de vier grote steden. Het aanbod van dergelijke projecten is echter beperkt omdat veel van de gerealiseerde gebouwen reeds in bezit zijn van partijen die niet tot verkoop hoeven over te gaan en de nu in aanbouw zijnde gebouwen vaak al in een vroeg stadium van de ontwikkeling zijn verkocht.
Dergelijke fondsen financieren acquisities met maximaal 50% vreemd vermogen. Sinds medio vorig jaar is het verkrijgen van dergelijke financieringen beduidend moeilijker en veel duurder, wat er in heeft geresulteerd dat de rendementseisen naar boven zijn bijgesteld.
Door de enorme waardedalingen in andere Europese hoofdsteden ziet de vastgoedadviseur dat de internationaal opererende kopers buiten Nederland veel meer opportunities hebben dan in Nederland. Anderzijds ervaart men nu ook dat de Nederlanse beleggingsmarkt relatief stabiel is en de focus zal dan ook sterk gericht blijven op Nederland.
Mede ook omdat een aantal Duitse open-end fondsen die sinds eind vorig jaar gesloten zijn geweest rond deze zomer weer open gaan, verwacht Van Gool Elburg vanuit deze belangrijke groep beleggers een licht toenemende vraag met op het huidige niveau stabiliserende rendementseisen.
