Peter van Gool, Hoofd Onroerend Goed SPF Beheer en Hoogleraar Vastgoedeconomie aan de Amsterdam School of Real Estate, vindt dat de gemeente Amsterdam een fout maakt door mogelijkheden te geven weer kantoren bij te bouwen. Van Gool: 'Het is juist nu heel gevaarlijk fors kantoren bij te gaan bouwen!'
Van Gool vindt dat Amsterdam daar juist nu heel voorzichtig mee moet zijn en eerst de Zuidas als echt Central Business District vol moet bouwen. Van Gool: 'Ga niet weer versnipperen en uiteindelijk minder kansrijke kantorenlocaties maken.'
Het Spoorwegpensioenfonds waar Van Gool werkzaam is, is lid van de IVBN, de vereniging van Institutionele Beleggers. Hij verwoordt hiermee ook de zorgen van andere IVBN-leden.
Van Gool: 'Bijbouwen in een tijd van economische voorspoed leidt weer tot een varkenscyclus; wanneer de kantoren over zo'n 4 à 5 jaar klaar zijn, gaat het misschien juist economisch gezien minder goed. Iedere varkensboer weet dit!'
Bovendien vindt Van Gool de leegstand nog te hoog. 'In de regio Amsterdam was begin 2017 nog meer dan 1,1 mln m2 aan kantoren voor verhuur beschikbaar. Het gaat hier volgens Dynamis per begin 2017 om een kantorenleegstand van ongeveer 15,2%. En in de regio staat er ook nog veel leeg.'
Bovendien zegt Van Gool dat bedrijven nog steeds krimpen, de leegstand daalt vanwege transformatie en niet door de opname en dat er bij bedrijven nog veel verborgen leegstand is.
Van Gool: 'Als je wil bijbouwen, maak dan eerst de Zuidas vol. Op die Zuidas is er immers nog veel ruimte en staan nog talrijke plekken beschikbaar, vooral ten noorden van de VU. Door voortdurend “in het rond” te bouwen creëer je geen echt Central Business District en daar heeft het A’dam ook altijd aan ontbroken. Val niet weer in dezelfde fout! Door concentratie in een CBD krijg je een duurzaam kantoorklimaat waar het ook loont oude kantoren te renoveren. Aan de A-10 west staan ook nog verschillende desolate kantoren.'
Van Gool pleit juist voor het bouwen van woningen in plaats van kantoren. 'De woningnood (vooral in het middeldure segment) is veel groter dan het kantorentekort. Gebruik de ruimte voor woningbouw. Waarom nu op die heel mooie plekken, zoals het Marineterrein en in de Sixhaven, kantoren gaan bouwen die de helft van de dag leegstaan. Bouw daar juist woningen.'
OOk vindt hij de plekken slecht gekozen. Volgens hem zijn de nieuwe beoogde kantorenlocaties moeilijk bereikbare plekken, vooral met het openbaar vervoer. Het Sixhavenmetrostation is immers geschrapt en het Marineterrein ligt op een schiereiland met maar één buslijn. Je creëert daar verkeersproblemen. 'Maak niet nog zo’n bunker als de rechtbank aan het IJ. Zonde van de mooie locatie.'
Van Gool vindt dat een alternatief voor bijbouwen, het renoveren van oude desolate kantoren en het vergroten daarvan is. 'Zo staan er op de Zuidas nog vele oude laagbouwkantoren, die sterk kunnen worden vergroot. Denk bijvoorbeeld aan Officia II, maar ook aan andere kantoren aan de Boelelaan en aan de Princes Irenestraat.'
Gerelateerde artikelen:
