Schroder European Real Estate Investment Trust (SERE) koopt drie logistieke complexen in Nederland voor een totale aankoopprijs van € 19,8 mln.
De transactie heeft een gecombineerd netto aanvangsrendement van 6,5%, met een gewogen resterende looptijd van ongeveer 9 jaar.
In Venray heeft SERE een distributiecentrum van 15.290 m² verworven, volledig verhuurd aan logistiek specialist De Klok Logistics, met een nieuw huurcontract van tien jaar. De regio Venray / Venlo wordt volgens Schroder beschouwd als een van de vooraanstaande logistieke locaties in Europa en biedt zowel binnenlandse als Europese distributiemogelijkheden via zijn uitstekende verbindingsmogelijkheden voor wegen, spoorwegen en havens.
In Houten (foto) heeft SERE een modern magazijn van 9149 m² verworven dat 100% verhuurd is aan Inventum, een specialist in waterverwarming en -ketels, met een lopende looptijd van 8 jaar. Het pand is gelegen op bedrijvenpark De Meerpaal, de thuishaven van meer dan 100 uiteenlopende gebruikers. Utrecht is een van de snelstgroeiende regio's van Nederland; zowel het verwachte bbp als de bevolking overstijgt de nationale gemiddelden en profiteert van de centrale ligging, meldt de belegger. 'De regio is goed toegankelijkheid via wegen, spoorwegen en havens, biedt goede onderwijsfaciliteiten en is een belangrijk werkgelegenheidsknooppunt.'
SERE heeft ook een 2500 m² groot gebouw voor gemengd gebruik in Utrecht gekocht, volledig verhuurd op basis van meerdere huurders, met een resterende looptijd van ongeveer 8 jaar. De accommodatie bevindt zich op bedrijvenpark De Wetering, aan de snelweg A2.
Na afronding van de acquisities zal de portefeuille van SERE 12 panden omvatten met een waarde van circa € 222 mln. De portefeuille genereert een huuropbrengst van € 16,1 mln met een gemiddelde lopende looptijd van de leaseperiode tot de eerste onderbreking en expiratie van 5,1 jaar en 6,7 jaar (per eind juni 2018). De overnames leiden tot verdere sectorale diversificatie van de portefeuille. Die is nu als volgt verdeeld: 49% kantoor, 29% retail, 13% industrieel en 9% gemengd gebruik.
Het bedrijf heeft nu het grootste deel van de opbrengst van de verkoop van twee laag renderende Casino supermarkten geherinvesteerd. Dit past in de investeringsstrategie van de onderneming, om de portefeuille actief te beheren om het inkomen te laten groeien en het totale rendement te verhogen. Samen met de overname van logistiek vastgoed in Rumilly, aangekondigd in juli, heeft het bedrijf al 90% van de gederfde Casino-inkomsten vervangen. De resterende investeringcapaciteit bedraagt ongeveer € 15 mln.
Afronding van de transacties vindt plaats tegen het einde van augustus (Houten) en september (Venray en Utrecht).
