Naar verwachting zullen de huizenprijzen volgend jaar minder hard stijgen dan afgelopen jaren, namelijk met circa 6%. Het is een gevolg van afnemende vraag. Dat schrijven economen van de Rabobank in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
De Rabobankonderzoekers vergeleken in dit kwartaalbericht de Nederlandse situatie met Australië, Zweden en het Verenigd Koninkrijk waar inmiddels door specifiek beleid prijsdalingen aan de gang zijn. Is dit een voorbode van een afkoelende woningmarkt in ons land? Rabobank-econoom Nic Vrieselaar: 'De situatie op de Zweedse, Australische en Britse huizenmarkten is niet een op een vergelijkbaar met die in Nederland. Zo zijn belangrijke spelregels in deze landen onlangs veranderd. In Australië en Zweden zijn bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken aan banden gelegd en mogen huizenkopers ten opzichte van hun inkomen minder lenen dan voorheen. Het Verenigd Koninkrijk is strenger geworden voor buy-to-letters, beleggers op de woningmarkt. Ook was hier de kloof tussen onder meer het inkomen en de verkoopprijzen al langere tijd een stuk groter dan in Nederland.'
Neerwaartse druk
Toch zijn er volgens Vrieselaar ook overeenkomsten tussen de Nederlandse woningmarkt en die in Zweden, Australië en het VK. ‘Ook in ons land lijken steeds meer huizenkopers de grenzen van hun leencapaciteit op te zoeken, met als gevolg dat woonlasten een steeds groter deel van hun besteedbaar inkomen opslokken. Op dit moment valt het door de lage hypotheekrentes met die woonlasten nog mee, maar de betaalbaarheid kan in de toekomst verslechteren als de hypotheekrente stijgt. Het zou een eigen huis financieel onbereikbaar maken voor een grotere groep Nederlanders, wat tot neerwaartse druk op de prijzen kan leiden.’
Afname verkochte woningen
De Rabo-econoom is voor 2019 terughoudender geworden met zijn prijsvoorspelling. Vrieselaar: ‘Vorig kwartaal werd al duidelijk dat steeds minder mensen het nog een gunstige tijd vinden om een huis te kopen, terwijl ook het consumentenvertrouwen de laatste maanden een knauw heeft gekregen. Deze factoren kunnen leiden tot minder vraag naar koopwoningen. Op zijn beurt kan dit leiden tot minder overbiedingen en dus een gematigdere prijsontwikkeling. Daarnaast zien wij het verkooptempo teruglopen, wat vaak vooraf gaat aan een matiging van de prijsontwikkeling.’
Ook voor volgend jaar verwacht de Rabo-econoom dat het aantal verkochte woningen afneemt.
