Gebiedsontwikkelaar AM heeft tijdens de Provada zijn eerste white paper over circulair ontwikkelen gepresenteerd, evenals de publicatie ‘Geluk zit in een klein boekje’ en een nieuwe ‘AMuse’, een uitgave over placemaking en ‘Local Heroes’.
In de white paper: ‘Circulair ontwikkelen: van ambities naar prestaties’ worden de eerste lessen over circulair ontwikkelen beschreven, aan de hand van drie invalshoeken: waarom is circulariteit van belang, hoe kan het worden geïntegreerd in het ontwikkelingsproces en welke aspecten spelen daarbij een rol? Ook vijf partners met wie AM inmiddels intensief samenwerkt op dit gebied komen aan het woord. AM pleit voor het delen van kennis over circulair ontwikkelen om de sector versneld van ambities naar prestaties te brengen.
De circulaire economie betekent een fundamentele verandering in de wijze van productie en consumptie. Ook in de vastgoedsector is de kanteling begonnen. AM heeft ‘circulair ontwikkelen’ een centrale plaats gegeven in zijn bredere duurzaamheidsstrategie ‘Gedurfde Duurzaamheid’. Bij verschillende koploperprojecten krijgt circulariteit nu concreet handen en voeten, zoals de Merwedekanaalzone in Utrecht, Hart van de Waalsprong in Nijmegen, Eilanden van Hain in Zaanstad, Het Kadehuis in Arnhem, het Bajes Kwartier in Amsterdam en Wickevoort in Haarlemmermeer.
Samenwerking is daarbij een belangrijk instrument: om verder te komen heeft AM circulaire partners aan zich gebonden. Van een circulair samenwerkingsmodel (Copper8) tot het leren over circulaire proposities en businesscases (ABN Amro). Van voorbeeldprojecten in de utiliteit en de afwegingen aldaar (BAM), een circulair programma van eisen voor ontwerpers (C-Creators) tot het ontwerpen zelf (Fabrications).
Naast de ervaringen die met de projecten worden opgedaan, wordt kennis ontwikkeld met rondetafelgesprekken, interne en externe kennisevenementen en de inzet van een taskforce circulair. AM zet in het white paper ‘Circulair ontwikkelen: van ambities naar prestaties’ de eerste lessons learned op papier en duidt daarmee de rol van de ontwikkelaar in een circulaire bouw- en vastgoedsector. De lessen hebben onder meer betrekking op het ontwikkelingsproces. Heldere afwegingskaders zijn nodig alsmede flexibiliteit in wet en regelgeving en fiscale regels om hergebruik van materialen te stimuleren en alternatieve bouwmethoden te ontwikkelen. Ook moeten businesscases op een andere manier worden opgesteld, waarbij de meerwaarde van circulariteit eveneens in geld kan worden uitgedrukt. Bij de dimensies van circulariteit onderscheidt AM zeven belangrijke prestatie-indicatoren, uiteenlopend van de milieuprestatie tot en met het genoemde belang van samenwerking – als essentiële randvoorwaarde voor een nieuwe manier van werken.
AM deelt zijn ervaringen via het white paper met zijn partners in de keten, om zo de komende tijd de ambities over circulariteit te kunnen vertalen in concrete en meetbare prestaties en circulair ontwikkelen te kunnen opschalen.
Geluk zit in een klein boekje
In ‘Geluk zit in een klein boekje’ beschrijft AM vijf kernthema’s. Op basis van verschillende workshops heeft AM zeven concrete aanknopingspunten geformuleerd voor leefomgevingen waarin mensen gelukkig(er) leven.
Bij menselijk geluk spelen meerdere factoren een rol. Voor AM als gebiedsontwikkelaar is het fysieke aspect relatief gemakkelijk te beïnvloeden, maar hoe krijgen we grip op het sociale en het emotionele? Duidelijk is dat mensen naar een balans tussen deze drie dimensies zoeken en graag de regie voeren over hun eigen leven.
Op basis van dit gegeven heeft AM, samen met een aantal experts op het gebied van omgevingspsychologie en stedenbouw, zeven praktische handvatten benoemd die meegenomen kunnen worden bij de (her)ontwikkeling van gebieden en gebouwen. Het gaat onder meer om het voorkomen van stress in de gebouwde omgeving, het creëren van een gevoel van controle (met name in de publieke ruimte), het bevorderen van het thuisgevoel (identiteit) en community-vorming. Ook adaptieve gebiedsontwikkeling en een goede balans in de stedenbouw (tussen bebouwd en onbebouwd bijvoorbeeld) dragen hieraan bij.
AMuse
In de tweede editie van ‘AMuse’, het tijdschrift over gebiedsmarketing & placemaking, stelt AM de kracht van betrokken lokale helden centraal. Er komen ‘local heroes’ aan het woord die de buurt compleet maken door initiatieven op touw te zetten met het starten van een restaurant bijvoorbeeld of allerhande buurtactiviteiten te organiseren.
AM heeft uiteenlopende gebiedsontwikkelingen waar ‘local heroes’ een belangijke rol spelen. Vaak vormen zij de spil van een succesvolle gebiedsontwikkeling als het gaat om de dynamiek op een locatie, het draagvlak voor nieuwe initiatieven en de mate waarin er levendigheid is in een gebied, wijk of locatie. Het zijn mensen met lef, die bijvoorbeeld hun baan opzeggen om een historische tuinderij te runnen, of, die een kleinschalige én betaalbare woonvoorziening voor mensen met dementie opzetten. Zo is er aandacht voor de gebiedsontwikkeling Vijverpark in Overveen met local hero en bewoner Teun Schermerhorn, de inzet van lokale initiatiefnemers als Petra van Boetzelaer en Dennis Janse bij de herontwikkeling van Op Enka in Ede, de partners en smaakmakers in de nieuwe stadsontwikkeling DeBuurt ‘Uw Thuis’, Malika Ennahachi en Salima Bouziki, en Arna Notteen van ‘DePlaatsmaker’.