Senioren komen er bekaaid vanaf in nieuwbouwplannen. Zo krijgen levensloopbestendige woningen voor deze doelgroep nog altijd onvoldoende aandacht. Het gemis aan geschikte seniorenwoningen zet een rem op de doorstroming op de woningmarkt. Deze conclusie trekt NVM op basis van onderzoek van 140.000 verhuizingen binnen de Nederlandse koopsector en een enquête onder NVM-makelaars, uitgevoerd door datadochter Brainbay.
Ook blijkt dat ouderen zich op de woningmarkt anders gedragen dan jongere generaties. De woonvoorkeuren wijken af en dat geldt ook voor de afstand waarbinnen ouderen verhuizen. "De uitkomsten van dit onderzoek zeggen veel over het gedrag van de doelgroep senioren”, zegt Rieks van den Berg, NVM-bestuurslid vakgroep Wonen en makelaar. “Tegelijk maken we ons zorgen over de beperkte aandacht voor deze doelgroep in de ontwikkeling van nieuwbouw. Senioren hechten aan hun zelfstandigheid en onafhankelijkheid en willen een levensloopbestendige, comfortabele woning die dat biedt.”
NVM roept op om beter in de behoefte van oudere bewoners te voorzien. Daarmee zou de doorstroming op de totale woningmarkt in beweging komen. Van den Berg: “Een senior maakt een woning vrij waar weer een jong gezin in kan wonen. Dit gezin maakt daarmee weer een kleinere woning vrij die dan weer beschikbaar komt voor starters. Dat helpt alle woningzoekers weer vooruit want het aanbod kan de vraag nog zeker niet aan."
Geschikt voor ouderen
Ruim twee derde van de NVM-makelaars die deelnamen aan de enquête, geeft aan, dat er in hun regio nog te weinig aandacht is voor de wensen van ouderen in de woningbouw. Dit terwijl zowel de vergrijzende Nederlandse bevolking als de complete woningmarkt gebaat zijn bij het bouwen van meer levensloopbestendige woningen. Minister de Jonge heeft dit opgenomen in het programma ‘Wonen en zorg voor ouderen’. Een derde van de per 2030 te realiseren 900.000 huizen, moet geschikt zijn voor ouderen.
Kleiner en goedkoper
Een ruime meerderheid van de ouderen koopt bij een verhuizing een goedkopere woning. Dit komt niet alleen doordat ouderen vaak kleiner gaan wonen, het kent ook een financiële drijfveer. Deze kopers kiezen voor een goedkopere woning om vermogen vrij te maken voor leuke activiteiten of als aanvulling op het pensioen. Doorstromers van 65 tot 75 jaar betalen gemiddeld genomen 65 duizend euro minder voor hun nieuwe woning dan het bedrag waarvoor de oude woning wordt verkocht. Oudere doorstromers zijn daarbij niet geneigd om vaker te overbieden, ondanks de stap naar een goedkopere woning.
Verder weg en dichterbij
Uit de analyse blijkt dat bijna één op de vijf doorstromers in de leeftijd van 60 tot 70 jaar over meer dan vijftig kilometer afstand verhuist. Deze huishoudens zijn veelal minder gebonden aan een specifieke woonlocatie op het moment dat ze de pensioenleeftijd bereiken. Woon-werk verkeer speelt dan niet langer een rol van betekenis. Daarmee groeit de behoefte om dichter bij kinderen/familie te wonen of de wens om terug te keren naar een regio waar ze eerder hebben gewoond.
Gerelateerde artikelen:
