Opname kantoorruimte in Amsterdam daalt in 2007

De opname kantoorruimte in Amsterdam zal
in 2007 lager uitkomen dan in 2006, zo is
de verwachting die Boer Hartog Hooft en de
Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam in
hun rapport ‘We’re Amsterdam’ uitspreken.

Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 18

De opname kantoorruimte in Amsterdam zal
in 2007 lager uitkomen dan in 2006, zo is
de verwachting die Boer Hartog Hooft en de
Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam in
hun rapport ‘We’re Amsterdam’ uitspreken.
Werd in 2006 nog 400.000 m² kantoorruimte
opgenomen, in 2007 zal dat 326.000
m² zijn. Per eind september liep de opname
met 244.000 m² in elk geval al achter op
het opnameschema van 2006. Ondanks de
afnemende opname, zet de trend van het afnemende
aanbod zich echter ook door. Sinds
begin 2007 het aanbod voor het eerst daalde
naar 1,06 mln m2, is het eind september 2007
gedaald naar 0,9 mln m².
De vraaghuurprijzen zijn niet wezenlijk gestegen.
De incentives zijn ondanks de daling van
de opname echter wel afgenomen waardoor
huurders in werkelijkheid toch hogere huisvestingskosten
betalen. Was de gemiddelde
incentive vorig jaar nog 16,5%, inmiddels is
dat afgenomen naar 11%. Ook de looptijd van
de contracten lijkt toch op een iets krappere
kantorenmarkt te duiden: de gemiddelde
looptijd van een huurcontract komt neer op
46 maanden – bijna vier jaar. Dat is een lichte
stijging ten opzichte van vorig jaar. GK