Het nettoresultaat van Triodos Vastgoedfonds is in Q4 2017 met € 2,3 mln, een toename van 28%. Deze toename komt deels voort uit een hogere ongerealiseerde herwaardering in Q4 2017.
Triodos Vastgoedfonds, het duurzame vastgoedfonds van Triodos Investment Management, heeft het kwartaalbericht over Q4 2017 gepubliceerd.
Het nettoresultaat van Triodos Vastgoedfonds is in Q4 2017 met € 2,3 mln toegenomen en komt daarmee op € 3,9 mln, wat een toename van 28% ten opzichte van 2016 betekent. Deze toename komt deels voort uit een hogere ongerealiseerde herwaardering in Q4 2017.
Het indirecte resultaat is in 2017 toegenomen tot € 0,9 mln (2016: € –0,1 mln) en het directe resultaat over 2017 is gedaald naar € 3,0 mln (2016: € 3,2 mln). Per aandeel bedroeg het directe resultaat € 0,24 (2016: € 0,37) en het indirecte resultaat € 0,07 (2016: € –0,01), waarmee het nettoresultaat per aandeel uitkwam op € 0,31 (2016: € 0,36). De resultaten per aandeel zijn berekend op basis van het gemiddelde aantal uitstaande aandelen per 31 december 2017. Het gemiddeld aantal uitstaande aandelen is hoger ten opzichte van 2016 als gevolg van de in 2017 plaatsgevonden emissie. Het fonds is voornemens om na de vergadering voor aandeelhouders op 25 mei 2018 een uitkering aan aandeelhouders te verstrekken van € 0,20 per aandeel.
Voorbeeldproject
In december 2017 heeft Triodos Vastgoedfonds het kantoorgebouw ‘De Rode Haan’ in Delft (foto) gekocht voor € 11,5 mln kk, wat een bruto-aanvangsrendement van 8% kk reflecteert. De aankoop past binnen de strategie van Triodos Vastgoedfonds, dat zich richt op duurzame kantoren op centraal gelegen stedelijke locaties die goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Het pand is een voorbeeldproject voor industrieel flexibel en demontabel bouwen (IFD). Dit betekent dat er bij de bouw gewerkt is met duurzame demontabele materialen, zodat het pand gedurende de gehele levensduur maximale flexibiliteit biedt. Triodos Vastgoedfonds zal het pand met een oppervlakte van 6769 m² verder verduurzamen naar een A-label door led-verlichting toe te passen en zonnepanelen op het pand te plaatsen. Het kantoorgebouw is volledig verhuurd en genereert met ingang van januari 2018 € 0,9 mln aan bruto huurinkomsten.
Bezettingsgraad
De bezettingsgraad van de portefeuille was per ultimo 2017 gedaald naar 87,3% (ultimo 2016: 92,4%), hoofdzakelijk als gevolg van de verkoop van een van de panden in de portefeuille die op het moment van verkoop nog volledig verhuurd was en de vervroegde opzegging van het huurcontract voor het pand aan de Blaeulaan in Utrecht in november 2017. Het fonds is erin geslaagd om dit pand binnen zes weken voor 50% opnieuw te verhuren. Het fonds verwacht de overige 50% in 2018 eveneens te verhuren. De transactie van het volledig verhuurde pand in Delft is geëffectueerd in januari 2018, waarmee de bezettingsgraad terug oploopt naar bijna 90%.
Huurinkomsten
De hoogste prioriteit van Triodos Vastgoedfonds blijft een toename van de huurinkomsten, onder meer door het aankopen van nieuwe panden. Het fonds onderzoekt daarvoor actief verschillende investeringsmogelijkheden. In de huidige markt met een beperkt aanbod en stijgende prijzen heeft het fonds de hiertoe noodzakelijke gedisciplineerde aanpak.
In 2018 zal Triodos Vastgoedfonds profiteren van een verlaging van de rentevoet van 4,7% naar 3,1% als gevolg van de succesvolle herfinancieringen in 2017. Het fonds bespreekt met meerdere banken additionele financieringsmogelijkheden voor acquisities in 2018.
Gerelateerde artikelen:
