Montea zal via sale-and-rent back formule een terrein van 47,9 ha in Tiel verwerven.
In november 2017 kondigde Montea reeds de ondertekening aan van de intentieovereenkomst met De Kellen bv omtrent de verwerving van een terrein van 47,9 ha op bedrijventerrein De Kellen in Tiel. De Kellen en Montea Nederland hebben recent daartoe de koopovereenkomst gesloten.
Het terrein bestaat uit 2 delen, beide op lange termijn verhuurd: 38,7 ha is voor een vaste periode van 30 jaar verhuurd aan Recycling Kombinatie Reko. 9,2 ha is voor een vaste periode van 11,75 jaar verhuurd aan Struyck Verwo Infra. Na het verlopen van de 30-jarige huurperiode zal Recycling Kombinatie Reko het terrein bouwrijp aanleveren.
Gezien de ruime bestemming en de afmetingen van de site, zal Montea na het verlopen van bovenvermelde lange termijn huurcontracten een ambitieus masterplan voor de omgeving kunnen ontwikkelen.
Deze transactie vertegenwoordigt een totale investeringswaarde van € 58 mln en zal een bruto aanvangsrendement genereren van 6%, hetzij een huur van € 3,48 mln per jaar. Montea zal de aankoop deels financieren door middel van een inbreng in natura van de schuldvordering van De Kellen op Montea Nederland, tot betaling van de koopprijs in het kapitaal van Montea binnen de grenzen van het toegestaan kapitaal.
‘Deze transactie doet het relatief aandeel van Nederland in de totale portefeuille stijgen van 30% naar 35%,’ aldus Hylcke Okkinga, directeur Montea Nederland (foto). ‘Bovendien verbetert deze transactie de gemiddelde looptijd van de huurcontracten in de totale portefeuille van 7,4 naar 8,5 jaar, daalt de geconsolideerde schuldgraad van 52,7% naar 51,1% terwijl de positieve impact op het EPRA resultaat per aandeel € 0,04 bedraagt.’
Dit zal leiden tot een versterking van het eigen vermogen van Montea met € 41,24 mln, wat overeenstemt met de investeringswaarde van € 58 mln exclusief overdrachtskosten, een ingehouden bedrag voor een nog te stellen huurwaarborg en de inhouding voor archeologische kosten (samen € 12.330.370) en een saldo in cash te betalen van € 4.429.630.
Montea Comm.VA en De Kellen sloten een inbrengovereenkomst onder opschortende voorwaarden die zich naar alle waarschijnlijkheid eerstdaags zullen realiseren.