De huurinkomsten zijn like-for-like iets omlaag, maar dat komt vooral door de eenmalige kosten voor het beëindigen van een huurcontract. De leegstand is afgenomen, vooral in de kantoren met de HNK-formule.
De winst per aandeel is -1,9% omlaag van € 5,05 in 2017 naar € 4,95 in 2018.
NSI rapporteert over 2018 een daling van de leegstand met 4,6% ten opzichte van december 2017 naar 13,8% nu. Een deel van die leegstand is verkocht, like -for-like is de leegstand met 2,0% omlaag. In een toelichting stelt ceo Bernd Stahli dat het leegstandspercentage een belangrijk punt van aandacht blijft. 'We blijven streven naar een leegstandspercentage dat op de middellange termijn onder het marktgemiddelde ligt en een algeheel leegstandspercentage van minder dan 10% in 2020. De leegstand van onze kantoorobjecten is eind 2018 al gedaald naar 11,1%, en binnen de G4 ligt het percentage met 7,2% al dicht bij het marktgemiddelde.'
De netto huurinkomsten zijn gedaald met 7,0%, vooral door oplopende kosten. Like-for-like zijn de netto huurinkomsten met 0,7% gedaald. De like-for-like huurinkomsten zijn met name in het HNK-segment gestegen, met 31,9% van € 8 mln (YTD 2017) naar € 10,5 mln (YTD 2018). Het Nieuwe Kantoor (HNK) is de eigen flexiblele kantoorformule van NSI.
Er is in 2018 hard gewerkt aan het verbeteren van de portefeuille. Bernd Stahli: 'In 2018 hebben we 35 objecten verkocht voor €122 mln, inclusief 18 objecten met een individuele waarde van minder dan € 2 mln, en hebben we 18 steden verlaten. In 2019 zal zowel het aantal objecten als het aantal steden waarin we ons bevinden verder dalen. We bezitten nog steeds 35 objecten met een waarde van minder dan € 5 mln, dus er is nog ruimte om te optimaliseren en de operationele efficiëntie van de portefeuille verder te verbeteren.'
Tegelijk heeft NSI in 2018 voor € 150 mln gekocht. Het aantal objecten in de portefeuille is gedaald van 126 naar 95, terwijl de waarde van de portefeuille stabiel is gebleven op € 1214 mln (YTD 2017: € 1108 mln).
Stahli geeft aan dat de organisatie klaar is voor een groeisprong naar een portefeuille van zo'n € 2 mrd, hoewel groei op zich niet het doel is. Een grotere portefeuille zou wel de kostenstructuur ten goede komen. Stahli verwacht dat de tweedeling in de markt in goede en secundaire locaties in 2019 zich zal versterken. Hij neemt waar dat het veel moeite kost financiering te krijgen voor secundaire objecten in provinciale locaties.
35.000 m² kantoorruimte voor ING
NSI is in overleg met ING over een plan van 30.000 à 35.000 m² kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost. Dit moet op de plek van het kantoorgebouw Laanderpoort (foto) komen, dat NSI in 2017 heeft verworven. Het is een van de belangrijkste projecten van NSI en gaat mogelijk deel uitmaken van de nieuwe campus van ING in Amsterdam Zuidoost, dat inmiddels in aanbouw is (een samenwerking van OVG en G&S Vastgoed).
Laanderpoort ligt aan de Bijlmerdreef en heeft een oppervlakte van 13.300 m². Het kantorencomplex ligt vlakbij station Bijlmerarena in Amsterdam Zuidoost en pal naast het nieuwe toekomstige hoofdkantoor van ING. NSI kocht het in 2017 voor € 38,8 mln met het doel het te herontwikkelen. Het huurcontract met ING loopt over ongeveer twee jaar af.
Bij de toelichting van de jaarcijfers zegt Stahli: ‘De gesprekken met ING over de herontwikkeling van Laanderpoort lopen nog steeds. Een startdatum van medio 2020 voor het creëren van 30.000 - 35.000 m² aan nieuwe kantoorruimte is nog steeds haalbaar. Onze balans biedt ruimte om de potentiële kapitaalinvestering van meer dan € 120 mln voor Laanderpoort te dragen, zelfs vóór de geplande desinvestering van meer winkelobjecten en provinciale kantoren in 2019.’
De risico’s van het Laanderpoort-project zullen echter voor een groot deel moeten worden weggenomen voordat andere projecten zoals de herontwikkeling van Centerpoint in Amsterdam zullen worden aangegaan, aldus de ceo.
Gerelateerde artikelen:
