Vastned heeft het afgelopen jaar een lager direct resultaat geboekt als gevolg van verschillende desinvesteringen. Het dividend blijkt gelijk op € 2,05 per aandeel.
Het afgelopen jaar heeft Vastned voor € 123 mln aan niet strategisch vastgoed verkocht, waaronder de Turkse portefeuille voor € 30,1 mln. Maar ook in Nederland, Frankrijk en België werden winkelpanden verkocht. Daar tegenover staat een overname van panden in Amsterdam, Antwerpen, Parijs en Utrecht voor ongeveer € 38 mln.
Het direct resultaat kwam het afgelopen jaar uit op € 41,1 mln tegen € 46,1 mln vorig jaar. Het indirecte resultaat noteerde € 53,5 mln in de plust, tegen een verlies van € 19,7 mln in 2016. Het totale resultaat kwam uit op € 94,6 mln tegen € 26,4 mln in 2016.
De bezettingsgraad voor de core city assets kwam uit op 99,6%, de like-for-like brutohuur groei was 3,1% en de waarde van deze portefeuille nam met 6,8% toe in 2017. Bij de halfjaarcijfers gaf CEO van Vastned Taco de Groot al aan de komende jaren meer mixed retail locations te verkopen en het aandeel core city assets te verhogen.
De bezettingsgraad voor de mixed retail locations kwam uit op 95,1%, de like-for-like brutohuur daalde met 1,8% en de waarde van deze portefeuille nam af met 1,9% in 2017.
Voor Forever21 die eerder dit jaar besloot de winkel aan de Kalverstraat 11/Rokin 12 in Amsterdam te sluiten, heeft Vastned inmiddels een huurder gevonden. De Japanse retailer Uniqlo is vanaf 1 februari 2018 de nieuwe huurder. Uniqlo huurt alle verdiepingen die Forever 21 huurde op de bovenste verdieping na, in totaal 3100 m². De bovenste verdieping wordt kantoorruimte die op korte termijn eveneens verhuurd zal zijn, zegt Vastned in het jaarbericht.
Cushman & Wakefield heef Uniglo geadviseerd bij deze transcactie.
De totale portefeuille is geslonken en kwam eind 2017 uit op € 1,592 mrd. Hierdoor komen de bruto huurinkomsten onder druk te staan dit jaar. “De afkoopsom van Forever 21 als gevolg van het vroegtijdig beëindigen van de huurovereenkomst zorgt samen met het actief management en het optimaliseren van de huidige portefeuille dat Vastned voor 2018 desalniettemin dezelfde verwachting afgeeft voor het direct resultaat als voor 2017 te weten tussen € 2,10 en € 2,20 per aandeel,” aldus Vastned.