Investeerders kopen steeds minder woningen van eigenaar-bewoners.
Duurzame woningen worden meer verkocht en hun prijzen stijgen sneller dan die van minder duurzame woningen. Dat blijkt uit woningmarktcijfers van het 3e kwartaal 2022 van het Kadaster.
De woningprijsstijging nam af ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2021. In augustus en september namen de prijzen licht af.
De belangrijkste conclusies uit het rapport zijn dat Investeerders steeds minder woningen van eigenaar-bewoners kopen. Van alle door eigenaar-bewoners verkochte woningen werd in het 1e halfjaar van 2018 nog 8% door investeerders gekocht. In het 1e halfjaar van 2022 was dat ruim 6%. Vooral in grote steden als Rotterdam (van 19% naar 8%), Amsterdam (van 17% naar 9%), Den Haag (van 18% naar 11%) en Groningen (van 15% naar 8%) daalde het aandeel fors.
Ten tweede daalde in gemeenten met opkoopbeschermingsmaatregelen het aandeel investeerdersaankopen licht, van ruim 9% in het 2e halfjaar van 2021 naar minder dan 8% in het 1e halfjaar van 2022. In gemeenten zonder maatregelen steeg het aandeel juist met 1%.
Daarnaast waren woningen met de betere energielabels A, B of C in het 3e kwartaal van 2022 11 tot bijna 13% duurder ten opzichte van 1 jaar eerder. Dat is flink meer dan woningen met label E, F of G. Woningen met een label G waren nog geen 4% duurder dan 1 jaar eerder. Woningen met een E of F label ongeveer 7%.
Het aandeel verkochte woningen met het beste energielabel (A) steeg vanaf 2015 van ruim 14% naar ruim 24%. Woningen met een slechter label (D, E, F of G) zijn steeds minder in trek. Hun aandeel daalde van bijna 44% in 2015 tot nog geen 34% in het 3e kwartaal van 2022.
De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het 3e kwartaal ruim 9% ten opzichte van een jaar eerder. In augustus en september daalden de prijzen van bestaande koopwoningen maand-op-maand licht.
Tot slot is de hypotheekrente sterk gestegen. Dat zorgt ervoor dat potentiële kopers minder kunnen lenen en te maken krijgen met hogere woonlasten.