IVBN-leden hebben voor de komende 3-4 jaar een harde pijplijn van circa 25.000 huurwoningen waarvoor zij opdracht hebben gekregen.
Dit schrijft de IVBN in het jaarbericht 2016. Een verdere toename is volgens de organisatie realiseerbaar: er is veel kapitaal vanuit institutionele beleggers beschikbaar voor de Nederlandse woningmarkt dat hier kan landen en de economie een stevige impuls kan geven. Er is echter een groot gebrek aan locaties.
In de woningmarkt werd in 2016 door de leden van IVBN heel veel extra geïnvesteerd. Bijna alle woningen in bezit van institutionele beleggers worden overigens verhuurd in hun traditionele kernsegment – het middenhuursegment - dat loopt tussen de €600 - €1000 en in de grotere steden tot €1200. Slechts 6% van hun woningen wordt verhuurd boven de €1200.
In de stedelijke groeiregio’s is een enorme vraag naar vrije sector huurwoningen tussen de €600 en €1000 / €1200. IVBN-leden hebben hun nieuwbouwproductie in de stedelijke groeiregio’s de laatste jaren al bijna kunnen vervijfvoudigen van 1500 in 2005 naar 7000 in 2016.
De kantorenmarkt vertoonde in 2016 een opvallend hoog percentage transformaties, waardoor de leegstand in een aantal regio’s afnam. De vanaf 2014 dalende leegstand zette zich door in 2016 tot 12,5%. Er werd gelukkig nauwelijks nieuwbouw gerealiseerd buiten enkele specifieke toplocaties.
Kantoorhuurders kiezen voor multifunctionele locaties, goed bereikbaar met het openbaar vervoer; voor kantoren waar service kan worden verleend en waar ontmoeting mogelijk is en voor prima en flexibele werkplekken binnen zo’n kantoorgebouw.
De marktontwikkelingen in de verschillende segmenten van de Nederlandse (institutionele) vastgoed-beleggingsmarkt waren overwegend positief. Het algemene rendement van de IPD Jaar Vastgoedindex1 kwam over 2016 uit op 10,3% voor ‘standing investments’, met 5,1% ‘income return’ (direct rendement) en 5,0% ‘capital growth’ (waardeontwikkeling). De huurwoningen van institutionele beleggers in de index haalden een direct rendement van 4,4%.
De investeringen in kantoren van institutionele beleggers in de index behaalden een direct rendement van 5,9%. Winkels haalden een totaal rendement van 5,5%, met als enige beleggingscategorie een negatieve waardeontwikkeling van 1,8%. De kapitaalswaarde van de IPD-index bedroeg over 2015 38 miljard (met iets meer dan 4000 objecten) waarvan 54% woningen, 22% winkels en 13% kantoren.
