Sinds het vierde kwartaal van 2018 blijven de prijsstijgingen van vrije sector huurwoningen elk kwartaal onder de 5%, blijkt uit de laatste cijfers van woningplatform Pararius.
In het vierde kwartaal van 2019 stegen de huurprijzen met 4,8% naar een gemiddelde vierkantemeterprijs van € 16,77 per maand ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
In de vijf grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven) was de prijsstijging nog kleiner: daar stegen de prijzen met niet meer dan 3,4% ten opzichte van Q4 2018. In de eerste drie kwartalen van 2019 werden er nog wel grote prijsstijgingen gemeten. Zo nam de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Utrecht, Rotterdam en Eindhoven in het eerste kwartaal van 2019 nog toe met minimaal 7,6 %.
Wat betreft absolute prijzen liggen de vier steden verder uit elkaar. Amsterdam is met € 23,68 per m² per maand veruit het duurst. Een vrije sector huurwoning in Utrecht - de op één na duurste stad op Pararius - is met een gemiddelde prijs van € 17,80 per m² bijna € 6 goedkoper dan in Amsterdam. De prijzen tussen Den Haag, Rotterdam en Eindhoven liggen minder ver uit elkaar: in Den Haag betaalden nieuwe huurders € 16,34 per m² voor een vrije sector huurwoning. In Rotterdam was dat € 16,26. Eindhoven is de goedkoopste stad van de G5: nieuwe huurders betaalden € 14,53 per m² meter per maand.
Uitschieters
Buiten de Randstad werden er ook enkele uitschieters gemeten. De prijzen in Bussum stegen het hardst: daar betaalden nieuwe huurders het vierde kwartaal van 2019 € 15,49, ruim 14% meer dan het vierde kwartaal van 2018. Ook in Amersfoort werd een stijging van 14% gemeten. Daar betaalden nieuwe huurders € 13,25.
In Apeldoorn betaalden nieuwe huurders een vierkantemeterprijs van € 10,72, zo’n 12 % meer dan het vierde kwartaal van 2018. Erik Keizer van makelaarskantoor Domica Apeldoorn merkt op dat er tegenwoordig meer vraag is vanuit de Randstad of andere grotere steden zoals Arnhem en Amersfoort. “Deze huizenzoekers gaan verder kijken en Apeldoorn ligt op een strategisch aantrekkelijke locatie ten opzichte van andere middelgrote steden. Ook starters en jonge stellen gaan vaker eerst huren omdat zij op dit moment nog niet kunnen kopen. Dit duwt de vraagprijs van vrije sector huurwoningen in Apeldoorn omhoog.”
Geen pieken
De woningmarkt lijkt al enkele kwartalen op rij in rustiger vaarwater te zijn gekomen: geen enorme stijgers, geen hoge pieken. “De prijsstijgingen die we nu meten zijn niet buitensporig hoog”, zegt Jasper de Groot, directeur van Pararius. "Ter vergelijking: de gemiddelde landelijke prijsstijging in de vrije huursector komt niet hoger uit dan de maximaal mogelijke prijsstijging in de sociale huursector."
Huurprijzen van sociale huurwoningen voor zittende huurders mogen volgens de wet jaarlijks met maximaal 4,1 tot 5, % stijgen, afhankelijk van het inkomen van de huurder. Vanaf 1 juli 2020 zijn die percentages vastgesteld op 5,1% tot 6,6%. “Daar zit de vrije sector dus nog onder”, zegt De Groot.
Ook in vergelijking met de koopmarkt groeit de vrije huursector minder hard. Het laatste kwartaal van 2019 stegen de prijzen van koopwoningen in Nederland met 8% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Toch zijn de problemen in de vrije sector huurmarkt nog niet opgelost. “De vraag naar woningen wordt niet minder en het aanbod neemt niet snel genoeg toe”, verklaart Jasper de Groot.
