Gemeenten kunnen miljoenen besparen met beter vastgoedbeheer

AMSTERDAM - Nederlandse gemeenten laten gezamenlijk jaarlijks € 300 tot 400 mln liggen door inefficiënt beheer en gebruik van gebouwen en verhuur onder de marktprijs. Die inschatting maakt hoogleraar Hans de Jonge van de TU Delft in Nieuwsuur. Marktpartijen geven in vergelijking met gemeenten 20% minder uit aan exploitatie en onderhoud. Hiermee alleen zou al € 180 mln te besparen zijn.

De TU Delft heeft onderzoek uitgevoerd naar het beheer van gemeentelijk vastgoed, bij elkaar meer dan 10.000 gebouwen. Alleen de gemeente Amsterdam heeft al 2300 objecten in bezit.

Gemeenten hebben niet uitsluitend het doel zoveel mogelijk te verdienen met hun vastgoed en verhuren vaak bewust onder de marktprijs om beleidsdoelen te bereiken. Probleem is dat veel gemeenten onvoldoende inzicht hebben in hun portefeuille en zich niet bewust zijn hoeveel ze via de lagere huur subsidiëren.

Ongeveer 15% van het gemeentelijk vastgoed betreft woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimte. Daar wordt lang niet altijd een marktconforme huur voor gerekend. Corporaties hebben met vergelijkbare portefeuilles 30% meer huuropbrengsten en commerciële beleggers tot 90% meer, zegt De Jonge in de uitzending.

Volgens Jac Bressers, voorzitter van Vastgoed Management Nederland, is met professioneel vastgoedbeheer veel winst te behalen. 'Slechts enkele gemeenten beheren en exploiteren hun vastgoed actief en professioneel, al dan niet met leden van die zijn aangesloten bij VGM NL. Daardoor weten zij als geen ander hoe ze de gebruikswaarde van de kantoren, winkels, woningen en bedrijfsgebouwen die gemeenten in bezit hebben of hebben aangehuurd, kunnen verhogen', aldus Bressers.