Vastgoedadviseur Savills verwacht dat prime kantoren binnen Europa favoriet zullen blijven bij core-beleggers.
Value-add investeerders zullen hun pijlen richten op transport en logistiek, terwijl opportunistische beleggers zich zullen focussen op (her)ontwikkelingen om een hoger rendement te kunnen behalen.
Uit het woensdag door Savills gepubliceerd onderzoek, met daarin 6 trends voor vastgoedbeleggingen, blijkt dat het Europese leegstandsniveau van kantoren op het laagste niveau ooit is, dat er een sterke huurgroei voor prime kantoren zichtbaar is en dat de toevoeging van nieuw aanbod gemiddeld gezien net voldoende zal zijn om aan de toenemende vraag naar kantoorruimte te voldoen.
‘Ondanks dat de gemiddelde yield voor prime kantoren in Europa een nieuw (laagte)record heeft bereikt (3,65% in Q3 2018), blijft dit type product in ook 2019, met name onder beleggers met een risicomijdend profiel, populair’, licht Eri Mitsostergiou, Director European Research Savills, toe. ‘De gemiddelde leegstandsniveaus in Europa liggen historisch laag op een niveau van 5,9%. Als gevolg hiervan verwachten wij dat de huurprijzen van prime kantoren in Amsterdam in het aankomende jaar stijgen met gemiddeld 4%.’
Aantrekken van investeerders
Mitsostergiou schets in het onderzoek ook een slag tussen de steden bij het aantrekken van zowel nationale- als internationale investeerders: ‘De steden waarin lokale overheden en marktpartijen samenwerken in het ontwikkelen van nieuwe gebieden en bestaande gebieden transformeren naar een slimme en leefbare omgeving, zullen zich onderscheiden van de rest. Tegelijkertijd zorgt de ‘on-demand service economie’ voor een veranderende vraag in de vastgoed dienstverlening; huurders verwachten service, flexibiliteit en een persoonlijke aanpak. De manier waarop ruimte gebruikt en beheerd wordt is aan het veranderen, waarbij gebouweigenaren steeds vaker zelf in de stoel van de operator gaan zitten om zo het maximale uit hun belegging te halen.’
Niche markten in trek
Door schaarste van prime product zullen beleggers gaan uitwijken naar niche markten, secundaire steden en opzoek gaan naar nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden, constateert Jan de Quay, Head of Investment van Savills in Nederland (foto). ‘Duurzame investeringsstrategieën zullen niet alleen rekening moeten houden met de vastgoedcycli, maar ook met structurele veranderingen op lange termijn. Als reactie op demografische en technologische ontwikkelingen, hebben nieuwe vormen van vastgoedgebruik zijn intrede gedaan in Europa. Co-working, co-living, bejaardentehuizen, studentencomplexen en concepten met verschillende gebruikstypes zijn hier voorbeelden van. Deze vastgoedconcepten spelen in op de structureel veranderende vraag en hebben hun succes reeds bewezen. Vanuit beleggersperspectief zijn deze categorieën dan ook niet langer alleen een alternatief, maar hebben ze een echte vaste plaats in de portefeuille gekregen.’
Zes trends in vastgoedbelegging 2019
- Kantoren gelegen in central business districts
- Woningportefeuilles
- Logistiek
- Slimme vormen van ‘mixed-use’
- ‘Space As A Service’; de flexibilisering van kantoorruimte
- Gebrek aan prime product
