De Nederlandse kantorenmarkt heeft een sterk eerste half jaar achter de rug, zo blijkt uit de halfjaarlijkse rapportage van Dynamis over de ontwikkeling van de kantorenmarkt. Onder invloed van gunstige macro-economische omstandigheden is 33% meer kantoorruimte verhuurd en verkocht dan in de eerste helft van vorig jaar.
In de vier grote steden zijn er maar liefst 50% meer vierkante meters kantoorruimte opgenomen. Door de sterke dynamiek lopen de tekorten op de kantorenmarkt steeds verder op. Met name populaire centrumlocaties worden geconfronteerd met een gebrek aan aanbod. Om de druk op centrale locaties te verlichten moet er volgens de opstellers van de rapportage meer aandacht komen voor kantorenlocaties buiten het centrum. Om de beschikbare kantoorruimte te benutten zouden oudere kantoorparken moeten worden gerevitaliseerd.
In de eerste helft van 2018 nam zowel de kwalitatieve als de kwantitatieve vraag toe. Door economische groei maken meer gebruikers de stap naar nieuwe huisvesting. In de eerste helft van 2018 is in totaal 847.000 m² kantoorruimte opgenomen, daarmee is bijna het niveau van 2006 bereikt. Ondanks de groei van flexibele kantoorconcepten neemt het aantal verhuringen van traditionele kleine kantoorruimtes eveneens toe. Het opnamevolume van kleine metrages is met bijna een vijfde toegenomen.
Als gevolg van de bloeiende kantorenmarkt is het aanbod in een jaar tijd met bijna 1 mln m² meter afgenomen. Nu staat nog slechts 4,7 mln m² kantoorruimte te koop of te huur. Als gevolg van de sterke aanboddaling in Amsterdam, neemt Rotterdam medio 2018 de koppositie over wat betreft beschikbaar aanbod. Doordat landelijk het aanbod steeds verder achterblijft bij de vraag, vertonen de huurprijzen een opwaartse trend. In de geanalyseerde regio’s is de mediane huurprijs opgelopen naar circa € 120 per m². In de eerste helft van 2017 bedroeg de mediane huurprijs nog € 115 per m².
De krapte op centrumlocaties zal volgens Dynamis de komende tijd alleen maar verder oplopen. Voor kantoorgebruikers wordt het vinden van geschikt aanbod op deze locaties steeds lastiger. Vanuit landelijk perspectief zijn er nog voldoende kantoren beschikbaar om in de vraag te kunnen voorzien.