AMSTERDAM - De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten gaan hun toezicht op de vastgoedsector in 2012 verder aanscherpen. Dat bleek tijdens de elfde editie van het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium, dat op 2 februari 2012 werd gehouden op het hoofdkantoor van Dynamis in Creative Valley te Utrecht.
AMSTERDAM - De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten gaan hun toezicht op de vastgoedsector in 2012 verder aanscherpen. Dat bleek tijdens de elfde editie van het Dynamis Sprekende Cijfers Symposium, dat op 2 februari 2012 werd gehouden op het hoofdkantoor van Dynamis in Creative Valley te Utrecht.
De Nederlandsche Bank heeft meer aandacht voor de gang van zaken in de vastgoedmarkt verklaard tot een van de belangrijke thema's van 2012. Vergroten van de transparantie van de markt voor commercieel vastgoed, aanscherpen van waarderingspraktijken en betere informatie over de werking van de markt zijn daarbij aandachtspunten.
Dat zei Paul Hilbers, Divisiedirecteur Toezicht Beleid van DNB gisteren tijdens het jaarlijkse Dynamus Symposium in Utrecht. De grotere aandacht van DNB komt voort uit de grote exposure die financiele instellingen (banken, verzekeraars) hebben aan risico's in vastgoed.
Marcus Wagemakers, hoofd van de afdeling integriteit van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) stelde op zijn beurt dat er nog altijd veel te veel misstanden zijn in de vastgoedsector. Zo werden aan de hand van een door de AFM ontwikkelende risicoradar in 2011 90 vastgoedpartijen in kaart gebracht, waarvan uiteindelijk 30 als ‘verhoogd risico’ zijn gelabeld. Van die 30 bleken er negen serieuze integriteitsproblemen te hebben en konden ook diverse strafbare feiten worden geconstateerd. Aanscherping van het toezicht is dus geen overbodige luxe, aldus Wagemakers. Volgens de AFM moeten vooral de kwaliteit en de transparantie van vastgoedtaxaties worden verbeterd.
De IVBN-voorzitter Hans Copier reageerde op zijn beurt kritisch op de presentatie van Wagemakers. Copier zei dat het 'onzuiver' van de AFM is wanneer bij kritiek op niet-genoteerde fondsen geen onderscheid gemaakt wordt met de institutionele IVBN-partijen die in Nederland € 60 mrd aan vastgoed managen en zaken als informatieverschaffing, waardering en risicobeheersing juist wel goed op orde hebben.
Ruud Dekkers, voorzitter van het Koninklijk Nederlands Instituut van Registeraccountants (NIVRA), meent dat met name ook de kwaliteit van de accountantscontrole beter moet. Om te komen tot een betere relatie met taxateurs hebben de NBA, de Stichting VastgoedCert en RICS Nederland het Platform Accountants en Taxateurs opgericht. Op 7 februari is hiervan de eerste bijeenkomst.
Het is 'enorm betreurenswaardig' dat de koepel van vastgoedbeleggers IVBN geen vooruitgang boekt bij het inzichtelijk maken van vastgoedtransacties in een register dat ook voor derde partijen toegankelijk is. Dat zei CEO van Annexum Huib Boissevain gisteren tijdens het Dynamis symposium.
Boissevain reageerde op de uitspraak van IVBN-voorzitter Hans Copier die zei er weinig voor te voelen om partijen buiten het fonds inzicht te geven in de details van transacties en huurcontracten. Copier zei allereerst verantwoording en inzicht te geven aan de aandeelhouders van de fondsen.
