De wereldwijde vastgoedbeleggingsmarkt zag de volumes in het afgelopen jaar, tot juni 2017, met 4% op jaarbasis stijgen tot $ 1500 mrd. Amsterdam staat op de vierde plaats van meest populaire steden voor internationale beleggers.
Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoeksrapport Winning in Growth Cities van Cushman & Wakefield, dat de wereldwijde commerciële vastgoedbeleggingsactiviteit in steden rangschikt op basis van het gerealiseerde beleggingsvolume.
Uitwijken wegens tekort aan product
In de 12 maanden tot juni 2017 waren de top-25 steden wereldwijd goed voor bijna de helft van de markt, hoewel er in traditioneel dominante steden wel scherpe dalingen te zien waren. New York bleef voor het zesde jaar de meest gewilde markt, hoewel het investeringsvolume er met 37% daalde. Londen moest als gevolg van een daling van 25% de derde plaats in de ranking opgeven en Parijs liet een daling zien van 21%. Een tekort aan beschikbaar beleggingsproduct en stijgende prijzen zijn reden voor beleggers om naar andere steden uit te wijken (zie eerste afbeelding).
Frank van der Sluys, head of Research, Cushman & Wakefield Netherlands: ‘Ook in Nederland is commercieel vastgoed ongekend populair bij internationale vastgoedbeleggers. Als we het investeringsvolume in Nederland delen door de voorraad blijkt ons land mondiaal de populairste bestemming voor vastgoedbeleggers te zijn. Amsterdam staat dan ook op de vierde plek in de top-25 steden waarin het meeste door buitenlandse investeerders is geïnvesteerd. Amsterdam blijft populair, maar ook in ons land zien we de tendens dat, als gevolg van een gebrek aan geschikt beschikbaar aanbod in de hoofdstad, de interesse van investeerders geografisch uitwaaiert naar andere steden.’
Amsterdam 3 plaatsen gestegen
Amsterdam is in een jaar tijd 3 plaatsen gestegen en staat 16e op de lijst van topsteden waarin het meest in vastgoed is geïnvesteerd (zie tweede afbeelding). Andere winnaars in de ranking zijn San Francisco, dat de top drie binnenkwam dankzij 4,5% groei, en Hong Kong met 19%. Steden in markten zoals Malmö, Nice en Osaka, zijn door de toegenomen internationale interesse belangrijker geworden nu beleggers in hun zoektocht naar betere rendementen ook naar secundaire markten kijken.
Noord-Amerika heeft zijn sterke greep gehouden als leidende regio met 13 Amerikaanse steden in de top-25. In de top-25 staan verder zes Europese steden en zes steden in Azië-Pacific. De steden in Azië-Pacific behaalden indrukwekkendste groeicijfers. Zo nam in Seoul het volume met 98% toe en steeg het volume in Singapore met 52%.
EMEA-regio
De Centraal- en Oost-Europese hoofdsteden presteerden het best in termen van algemene groei. Vooral Praag, Boedapest en Sofia lieten de West-Europese steden achter zich in volumegroei. Zo groeide ook het vertrouwen in Athene, zij het ten opzichte van een laag basisniveau, tot het hoogste niveau in de afgelopen 10 jaar. Opvallend is dat 10 van de top 25 wereldwijde steden waarin cross border beleggers het meeste investeerden, zich bevonden in Europa met Londen, Parijs, Amsterdam en Berlijn in de top 5.