Het aantal miljoenenwoningen is in 2025 opnieuw fors toegenomen. Nederland telt inmiddels ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minstens € 1 mln.
Dat zijn er bijna 50.000 meer dan in 2024, een stijging van ruim 22%, zo melden de rekenmeesters van Calcasa. Daarmee is 6,2 % van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. Anders gezegd: ongeveer één op de zestien koopwoningen is inmiddels meer dan een miljoen euro waard. Na de afvlakking in 2023 en de hernieuwde stijging in 2024 versnelt de groei van het aantal miljoenenwoningen in 2025 opnieuw.
Het aantal miljoenenwoningen neemt inmiddels al twaalf jaar op rij toe. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland 12.500 koopwoningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels zijn dat er ruim 273.000. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 meer dan twintig keer zo groot geworden. Ook ten opzichte van 2020 is de groei fors: in vijf jaar tijd steeg het aantal van ruim 80.000 naar 273.000, een toename van bijna 240%.
De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning ligt in 2025 op ongeveer € 1.360.000. De gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt ruim € 6.700. De gemiddelde miljoenenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 210 m² en een perceel van ruim 1.200 m². Door de hoge waarde van de miljoenenwoningen ligt het aandeel van miljoenenwoningen in de totale waarde van alle koopwoningen met 15,7% aanzienlijk hoger dan hun aandeel in het aantal koopwoningen, dat 6,2% bedraagt.
Miljoenengemeenten
Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen. In de hoofdstad staan ruim 19.000 woningen met een waarde van minstens € 1 mln. Den Haag volgt met ruim 11.700 miljoenenwoningen, gevolgd door Utrecht met ruim 8.600 en Rotterdam met ruim 6.500. De lijst wordt verder aangevuld met Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen en Zeist. De miljoenenwoning is daarmee niet langer alleen geconcentreerd in de traditionele villagemeenten, maar nadrukkelijk aanwezig in een bredere groep grote en middelgrote gemeenten.
Kijkend naar het percentage miljoenenwoningen, blijven de bekende gemeenten de lijst aanvoeren. In Bloemendaal heeft 57 % van de koopwoningen een waarde boven het miljoen. Laren is met 53 % de enige andere gemeente waar meer dan de helft van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning is. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 %. Ook Rozendaal, Gooise Meren, De Bilt, Zeist, Utrechtse Heuvelrug en Amstelveen hebben relatief veel miljoenenwoningen. In totaal hebben 16 gemeenten een aandeel van miljoenenwoningen van minstens 20 %. In 64 gemeenten ligt dit aandeel boven de 10 %.
In 2021 was Bloemendaal de eerste gemeente waar de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro lag. Inmiddels hebben 6 gemeenten deze ’eer’. Naast Bloemendaal, ligt ook in Blaricum, Laren (Noord-Holland), Wassenaar, Heemstede en in Rozendaal de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro.
Opvallend is dat de groei in 2025 niet specifiek in de traditionele miljoenengebieden zit. In absolute aantallen kwamen er in Utrecht, Den Haag en Breda de meeste miljoenenwoningen bij. Daarnaast lieten ook gemeenten als Zeist, Ede en Nijmegen een grote groei zien. Daarmee schuift de miljoenenmarkt verder op richting reguliere stedelijke woningmarkten en groeigemeenten buiten de klassieke topsegmentlocaties.
Miljoenenbuurten
De buurt met de meeste miljoenenwoningen is net als in eerdere jaren het Statenkwartier in Den Haag. Hier staan bijna 1.400 miljoenenwoningen. De Heemsteedse Dreef volgt met ruim 1.360 miljoenenwoningen. Daarna volgen de Vogelwijk in Den Haag, Blaricum-Dorp, Kralingen Oost in Rotterdam en het Molenlaankwartier in Rotterdam. Deze buurten combineren veel koopwoningen met een hoge gemiddelde woningwaarde, waardoor zij structureel hoog in de lijst blijven staan.
Gerelateerde artikelen:
