De vastgoedsector is volop in beweging. Dat weerspiegelt zich in de veranderende eisen die aan kandidaten voor functies in deze sector worden gesteld. Maar ook het aanbod schommelt voortdurend. Op deze en volgende pagina’s komen vier recruiters aan het woord over hun ervaringen in dit marktsegment. door cintha de Boer Gepubliceerd in PropertyNLMagazine Nr. 3 - 14 Februari 2008
De vastgoedsector is volop in beweging. Dat weerspiegelt zich in de
veranderende eisen die aan kandidaten voor functies in deze sector
worden gesteld. Maar ook het aanbod schommelt voortdurend.
Op deze en volgende pagina’s komen vier recruiters aan het woord over
hun ervaringen in dit marktsegment.
door cintha de Boer
Gepubliceerd in PropertyNLMagazine Nr. 3 - 14 Februari 2008
Escalier
Drs. Jacques craenen MrE Mrics directeur/eigenaar
Het bedrijf
Escalier Executive Search werkt uitsluitend in de vastgoedmarkt
en is begin 2006 opgericht. Escalier wordt
geleid door drs. Jacques Craenen MRE MRICS en mr.
Charlotte van Velten. Beiden hebben ruim 15 jaar ervaring
binnen de vastgoedbranche. Escalier richt zich als
intermediair op senior professionals, management- en
directiefuncties, vooral bij vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars
en heeft een aparte tak voor vastgoedjuristen.
Escalier heeft vier consultants in dienst.
De markt
Volgens Craenen heerst er in toenemende mate krapte
op de vastgoedarbeidsmarkt in brede zin, vooral bij die
functies waarbij de doelgroep eind twintigers/begin
dertigers betrokken is. ‘In onze praktijk zien wij een beginnende
ontspanning van de krapte ontstaan bij professionals
en managers van begin veertig. Het aanbod
komt momenteel van ervaren vastgoedmensen van de
generatie daarboven. Volgens Craenen heerst er op de
arbeidsmarkt duidelijk krapte wat betreft commerciële
posities die dealgericht zijn.
De criteria
Binnen het kader van de zoekopdracht wordt een uitvoerige
verkenning van de bedrijfsdoelstellingen en de
bedrijfscultuur verricht en worden een toegesneden
profielschets en functieprofiel opgesteld. In de search
wordt erop gelet dat de kandidaat in basis goed is opgeleid,
persoonlijk stabiel is en sociaal en maatschappelijk
geëngageerd. Bij commerciële functies wordt
altijd onderzocht of de kandidaat beschikt over die
kwaliteiten die er toe leiden dat hem het ‘werk, de zaak,
de deal’ gegund wordt. daarnaast wordt bekeken hoe
specialistisch en duurzaam inzetbaar de kandidaat is
voor de organisatie. Escalier heeft de kwaliteit van het
werkproces voor, tijdens en na de search hoog in het vaandel staan.
De aantrekkelijkheid
als searchbureau is Escalier méér dan thuis in de vastgoedmarkt.
als gelijken en vertrouwenspersonen werken
de consultants binnen de geledingen van de markt. Het
bedrijf heeft een omvangrijk netwerk opgebouwd en gebruikt
haar jarenlange kennis en werkervaring in het succesvol
vervullen van haar opdrachten.
Michael Page Group
ir. iwan Jurczik, Manager Property & construction en
Max Eweg, Manager investments
Het bedrijf
Sinds Michael Page International in 1976 in London
werd opgericht heeft het bedrijf zich ontwikkeld tot een
toonaangevende organisatie, gespecialiseerd in werving
& selectie en executive search. In 1987 vestigde Michael
Page zich in nederland. op dit moment heeft Michael
Page kantoren in amsterdam, Rotterdam, amersfoort,
Eindhoven en Breda en werken er ruim driehonderd consultants.
Sinds 2000 bemiddelt Michael Page ook binnen
de vastgoedsector. twee disciplines vertegenwoordigen
deze sector: Property & Construction (vastgoed, projectontwikkeling
en bouw) en Investments, onderdeel van
Banking & Financial Services. door deze tweedeling kan
Michael Page zowel financiële als technische vastgoedprofessionals bemiddelen.
De markt
Volgens Jurczik en Eweg is de arbeidsmarkt momenteel
goed terwijl het aantal vacatures binnen de vastgoedsector
groeit. Het economisch klimaat betitelen zij vanuit
het oogpunt van de recruitmentbureaus eveneens
als gunstig. ook trekt de commercieel vastgoedmarkt
volgens hen weer aan. Veel klanten breiden hun portefeuilles
uit waardoor de vraag naar goed gekwalificeerde
scope | arbeidsmarktcommunicatie
vastgoedprofessionals toeneemt. ‘daarbij komt dat er
een duidelijke trend is dat steeds meer vastgoedinvesteerders
gaan ontwikkelen’, aldus Iwan Jurczik.
De criteria
‘Natuurlijk zijn opleiding en werkervaring van de kandidaat
belangrijk. Maar evenzo belangrijk is de ‘cultural fit’
tussen het bedrijf en de persoonlijkheid van de kandidaat.
En sterke affiniteit met vastgoed en interesse in de
markt is uiteraard een pre.’
De aantrekkelijkheid
nederland is een betrekkelijk kleine vastgoedmarkt. Er
heerst een ‘ons kent ons’ cultuur. Het voordeel voor
Michael Page Group is dat zij daardoor de mensen binnen
deze sector kent, een groot (internationaal) netwerk
heeft, werkt voor alle bekende vastgoedbedrijven en vastgoedprofessionals
uitdagende vacatures kan bieden.
Overbeeke & den Hertog
ing. theo Overbeeke MrE Mrics directeur/eigenaar en
mr. drs. niek den Hertog directeur/eigenaar
Het bedrijf
Theo Overbeeke, goed bekend met vastgoed, en Niek den
Hertog, al jaren een specialist op het terrein van werving,
selectie en search, hebben hun expertise gebundeld om
bedrijven in de vastgoedsector met raad en daad terzijde
te staan als het gaat om recrutering van personeel. Sinds
1991 bestaat de onderneming en sinds 2006 acteert zij
onder de naam overbeeke & den Hertog, Search & Selectie.
Inmiddels werken er vijf recruiters.
De markt
wat Theo Overbeeke waarneemt is dat de complexiteit
van de markt toeneemt, vooral ook vanwege de diversiteit
aan internationale partijen, ingewikkelde financiële
constructies, grootschaliger en langdurende herontwikkelingstrajecten.
‘Dit vraagt vaak een ander kaliber mensen,
kennis en kunde is dan niet voldoende. Dat valt bijvoorbeeld
op te maken uit het toenemend belang van
RICS als persoonlijke kwalificatie-eis.’
De criteria
‘De functies verschillen van niveau, ook omdat we zowel
het hoger als middenkader bedienen. En daarmee
verschillen ook de criteria waaraan kandidaten moeten
voldoen.’ Met de opdrachtgever wordt uitgebreid gesproken
en soms volgt daaruit dat de functie toch een
andere inhoud en positie krijgt dan eerst werd gedacht.
ook wordt naar de bedrijfscultuur gekeken, misschien is
een cultuuromslag op handen. Pas als het hele plaatje
rond is, wordt met die informatie een functieprofiel gemaakt
en zal overbeeke & den Hertog uiteindelijk een
aantal kandidaten presenteren die in dat plaatje passen.
‘wij beschouwen ons als de ambassadeurs van de opdrachtgever
en zo behartigen wij ook - objectief - zijn
belangen. dat komt ook de kandidaten ten goede’, aldus den Hertog.
De aantrekkelijkheid
Beide heren vinden de vastgoedmarkt een heel interessant
werkterrein: ‘Er is altijd beweging, er is altijd reuring.’
de vastgoedmarkt betitelen zij ook als complex,
zeker ook internationaal bezien. Voor Overbeeke & den
Hertog voelt dit als een natuurlijke habitat: ‘Zowel onze
actuele expertise op vastgoedvlak, als die op het vlak van
search & selection kunnen we optimaal inzetten.’
YER
Jeroen kon, manager construction & real Estate
Het bedrijf
YER Young Executive Recruitment profileert zich als internationaal
arbeidsmarktspecialist voor professionals
en managers (management) en bestaat inmiddels 20
jaar. YER begon 9 jaar geleden in de Construction & Real
Estate branche. de consultants hebben tenminste 5 jaar
relevante werkervaring en zijn op de hoogte van recente
ontwikkelingen binnen de Construction & Real-Estate
wereld.
Het bureau heeft wereldwijd 375 consultants in dienst
waarvan, in nederland, 20 consultants voor Construction
& Real Estate. YER rekent zowel het bedrijfsleven als
de overheid tot haar klantenkring.
De markt
Jeroen Kon, manager Construction & Real Estate bij YER,
vindt het moeilijk een uitspraak te doen over de verwachtingen
voor 2008. Het perspectief voor de vastgoedsector
is allesbehalve rooskleurig. Op de lange termijn zal er een
groot tekort ontstaan aan hoogopgeleiden, zowel nationaal
als internationaal. ‘Reden te meer om een gekwalificeerde
headhunter in te schakelen’, voegt hij hier uiteraard
aan toe. De zoektocht naar de high potential zal veel
intensiever worden, aspecten als de geboden beloning en
doorgroeimogelijkheden zijn daarbij essentieel.
De criteria
Naast de harde feiten, zoals opleiding en werkervaring,
wordt tegenwoordig sterk gekeken naar de competenties
van de persoon, zijn/haar ondernemerschap en commerciële
capaciteiten, aldus Kon. Wat verder volgens hem heel belangrijk gevonden wordt,
is een grote mate van flexibiliteit en potentieel voor de toekomst.
De aantrekkelijkheid
De aantrekkelijkheid van het vastgoedsegment ligt in de
uitdaging: als de reguliere bureaus en headhunters er
niet uitkomen, komt YER aan tafel, zo is de ervaring van
Jeroen Kon. ‘Wij zijn realistisch in het wel of niet aannemen
van een opdracht, wat resulteert in een slagingspercentage
van 90 procent. Het is een grote markt met
veel toekomstperspectief zowel nationaal als internationaal.
de markt is volop aan het innoveren, het is een
progressieve markt waarin veel kansen liggen.’
