Koninklijk Bam Groep verkoopt al haar 47 ontwikkelingsposities in het noordoosten van het land. Deze hebben een boekwaarde van ongeveer € 44 mln.
Dit heeft de onderneming vrijdag voor beurs bekend gemaakt. De locaties worden overgenomen door VanWonen Vastgoedontwikkeling.
Dit betekent dat de activiteiten van gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM in Noordoost Nederland worden voortgezet door VanWonen. Onder leiding van Alfred Bolks, één van de huidige directieleden van AM, zal een bedrijf ontstaan met circa twintig medewerkers dat in Noord en Oost Nederland geworteld is. Het streven is de voorgenomen transactie begin 2017 te effectueren.
Onder de merknaam De Nieuwe Stijl VanWonen start dit bedrijf met lopende projecten in onder meer Groningen, Zwolle, Deventer, Hengelo, Enschede, Apeldoorn, Arnhem en Nijmegen. Deze portefeuille biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en groei in de randen van het economisch
kerngebied.
AM-directielid Alfred Bolks wordt directievoorzitter van VanWonen en neemt ook zelf deel in de onderneming. Het directieteam wordt gecompleteerd met Chris Stam, die is aangetrokken als financieel directeur. De medewerkers van AM die verantwoordelijk zijn voor de projecten in dit werkgebied blijven betrokken en continueren hun dienstverband bij de nieuwe onderneming. De onderneming wordt voornamelijk gefinancierd met eigen vermogen opgebracht door een groep betrokken investeerders. Zij worden verenigd in het Quadrum Habitat Fonds, een fonds dat gestructureerd is en beheerd wordt door Quadrum Capital uit Enschede. VanWonen wordt gevestigd in Zwolle in een door Gerrit Rietveld ontworpen kantoorgebouw.
VanWonen wordt een zelfstandige gebieds- en vastgoedontwikkelaar. Alfred Bolks: “De komende periode richten wij ons op de voortzetting van lopende projecten en uitbreiding van onze activiteiten. Wij starten met een omvangrijke en krachtige portefeuille waarvoor de financiering met sterke kapitalisering is geregeld. Daarnaast stellen wij een zeer ervaren Raad van Commissarissen aan onder voorzitterschap van Sipko Schat. In combinatie met de aantrekkende woningmarkt hebben wij dus een uitstekende uitgangspositie om te groeien. VanWonen wordt vanaf dag één een relevante partij.”
Met de vrijkomende middelen kunnen Bam en dochter AM versneld investeren in nieuwe woningposities in de randstad, zo bevestigt de woordvoerder van Bam desgevraagd.
De transactie volgt uit Bam’s strategie ‘Building the present, creating the future’, waarin de activiteitenportefeuille wordt vormgegeven en de vastgoedportefeuille in de strategische periode tot 2020 wordt verlaagd tot onder een niveau van € 500 miljoen (30 juni 2016: € 699 miljoen). In dat kader past Bam de vastgoedportefeuille aan door omzetting van posities voor het ontwikkelen van woningvastgoed buiten het economisch kerngebied in cash. De opbrengsten worden aangewend om equity light te investeren in het economisch kerngebied – de Randstad en een aantal regio’s en steden daarbuiten met een manifeste vraag naar nieuwe woongebieden.
Woningontwikkelaar AM voert sinds een paar jaar de strategie om zich te concentreren in het economische kerngebied, dat wil zeggen de randstad en een paar grote steden elders. Hij maakt daarmee optimaal gebruik van het hoge groeitempo van de woningverkoop in dit gebied. Met de transactie laat zij ontwikkelingen in de minder snel groeiende regio’s over aan andere partijen.
Bam blijft in Noordoost-Nederland actief op het gebied van woningbouw, utiliteitsbouw en techniek en de ontwikkeling van commercieel en zorgvastgoed.
Door de voorgenomen verkoop zal de vastgoedportefeuille van Bam met ongeveer € 44 miljoen afnemen, inclusief een bijzondere waardevermindering in het vierde kwartaal van 2016 van circa € 10 miljoen. Aangezien Bam geen externe financiering op deze posities kent, is het positieve kaseffect circa € 34 miljoen.
Naar verwachting zal de transactie grotendeels in het eerste kwartaal van 2017 zijn beslag krijgen. De winstverwachting van BAM voor geheel 2016 (gecorrigeerd resultaat vóór belastingen hoger dan het niveau van 2015) blijft ongewijzigd.rcu.
