De beleggers van Vastgoed Fusiefonds Hanzevast C.V. hebben vandaag ingestemd met een voorstel om het vastgoed van het fonds de komende jaren te verkopen.
Hanzevast zal het verkoopproces zelf gaan leiden.
Het grootste vastgoedfonds van Hanzevast bestaat uit 32 kantoorpanden, verspreid over steden in heel Nederland met een totale oppervlakte 133.000 m². De financier is Goldman Sachs. Op het fonds rust een financiering van circa € 135 mln.
De lening is twee keer zo hoog als de waarde van de portefeuille. Het onderpand bestaande uit 32 kantoorpanden heeft een waarde van circa € 70 mln.
De kantoren ‘staan onder water’ doordat veel kantoren in satellietsteden staan, zoals Nieuwegein en Hoofddorp. Deze steden zijn niet meer in trek bij huurders.
Hanzevast zegt dat de vraag naar kantoorruimte in Nederland de afgelopen periode is toegenomen, vooral als gevolg van de aantrekkende economie. Daarnaast is het aanbod de afgelopen jaren flink afgenomen doordat duizenden meters kantoorvloer zijn getransformeerd in onder meer hotels, woningen en creatieve centra. Door deze combinatie van factoren staat de kantorenmarkt er een stuk beter voor dan een aantal jaar geleden en is het weer mogelijk om gebouwen tegen redelijke prijzen te verkopen, stelt Hanzevast.
Een deel van de vastgoedportefeuille wordt gehouden voor een middellange termijn een ander deel zal op de kortere termijn worden verkocht. De beleggers van Vastgoed Fusiefonds Hanzevast C.V. ontvangen als vergoeding een percentage van de gerealiseerde verkoopopbrengsten. De financier zou willen meewerken aan dit plan.
Voor de huurders van de kantoren verandert er niets. Hanzevast blijft gewoon beheerder van het fonds en behoudt haar rol als property en asset manager van de gebouwen. Het vastgoedbedrijf zal daarnaast ook de regie blijven voeren in het verkoopproces.
