Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft afgelopen jaar in totaal 3131 woningen verworven voor de beleggingsportefeuilles van haar institutionele klanten. Dat is het hoogste aantal ooit.
Dit heeft de belegger meegedeeld. Dit jaar wil Syntrus Achmea RE&F namens haar klanten opnieuw minstens 3000 woningen acquireren. 'De vraag naar middeldure huurwoningen is gigantisch, zowel bij woningzoekenden als bij institutionele beleggers', zegt directievoorzitter Henk Jagersma van Syntrus Achmea RE&F. 'Wij zijn trots op onze bijdrage, maar met meer aanbod van nieuwbouw en bestaande portefeuilles hadden we nog veel meer woningen kunnen kopen voor onze klanten. Er is kapitaal in overvloed. Institutionele beleggers hadden vorig jaar € 5,5 mrd klaarliggen voor de woningmarkt, waarvan meer dan € 1 mrd onbenut is gebleven. Dit jaar is zelfs € 6 mrd beschikbaar.'
Volgens Jagersma moeten gemeenten een scherper beleid voeren om de bouw van middeldure huurwoningen te bevorderen. 'Wij vinden dat het aantal ontwikkellocaties flink omhoog moet én dat bij elke gronduitgifte minstens 30 procent moet worden gereserveerd voor middeldure huurwoningen, in combinatie met passende grondprijzen. Gemeenten kunnen hier strak op sturen bij een wijziging van bestemmingsplannen, waarbij ook een percentage sociale huur moet worden vastgesteld. Want ook naar die woningen is veel vraag.'
Naar verwachting krijgt Nederland er de komende decennia één miljoen huishoudens bij, vooral in de steden. Het grootste deel van die groei bestaat uit alleenstaande senioren, met bovengemiddeld veel lage en middeninkomens. Daarnaast zoeken steeds meer starters op de woningmarkt een woning in de steden. Voor deze groepen is sociale huur of koop vaak geen optie. Jagersma. 'Deze trends zijn heel duidelijk, maar de consument wordt onvoldoende bediend door nieuw aanbod.'
Volgens de directievoorzitter komt de betaalbaarheid van het wonen in de stad voor middeninkomens steeds meer onder druk. 'Een jongere met een mbo-opleiding nu al niet of nauwelijks aan een woning. Dat is maatschappelijk onacceptabel en slecht voor de innovatie in de steden. Meer middeldure huurwoningen zorgen voor meer aanbod, wat een rem zet op de huurstijgingen. Tegelijkertijd bevorderen ze de doorstroom vanuit de sociale huur, waardoor ook in dat segment meer aanbod ontstaat.'
