De familie Nederlof is zo verknocht aan het Haagse Museumkwartier dat ze zelfs het hoofdkwartier van Maasstede verhuist naar het Lange Voorhout.
Door Erik de Boer
Gepubliceerd in Locus 2 (winter 2016) - Booming steden, booming data, boming deals
Rob Nederlof startte 35 jaar geleden in Rotterdam het vastgoedbedrijf Maasstede. Dat is inmiddels uitgegroeid tot een middelgrote ontwikkelaar met projecten in Rotterdam (rond de Blaakhaven), Den Haag (rond het Lange Voorhout) en in München. Ook heeft Maasstede het bedrijventerrein van 40 hectare in Bleiswijk, Prisma business park, ontwikkeld.
Belangrijke speler
De negen Haagse panden in portefeuille maken Maasstede tot een belangrijke marktpartij in het streven van de gemeente het Museumkwartier te promoten en wereldwijd bekend te maken. De familie werkt daar graag aan mee. ‘Een museum in je pand levert uiteraard veel minder op dan wanneer je het als kantoor verhuurt. Dat weet je, dus de cashflow moeten we uit onze andere projecten halen. En verder hopen we dan maar dat we de panden in de loop der tijd in de boeken kunnen opwaarderen’, zegt Rob Nederlof.
De betrokkenheid van Maasstede bij het Museumkwartier wordt geconcretiseerd doordat het hoofdkwartier van het bedrijf verhuist van de Rotterdamse Wijnhaven naar het Lange Voorhout. Nederlof: ‘We zien dat de buurt de laatste tijd in opkomst is. Gebruikers komen ook meer tot het besef dat een historisch, zelfs monumentaal pand geen belemmering meer hoeft te zijn voor het huisvesten van moderne manieren van werken.’
‘Het is verrassend wat je met panden met een monumentale status kunt doen’, zegt Robert Nederlof. ‘Neem bijvoorbeeld Lange Vijverberg 4-5. Dat hebben we aan de buitenkant geheel gerenoveerd, maar van binnen is het in overleg met de klant (communicatiebureau Tappan) geheel gemoderniseerd, met een knipoog naar de monumentale status van het pand en de omgeving. Waar vind je in Den Haag een pand met monumentenstatus met gietvloeren op alle verdiepingen? Dat is heel bijzonder.’
Literatuurmuseum
Het pand Lange Voorhout 1/Kneuterdijk 15 ondergaat momenteel een totale transformatie. Rob Nederlof heeft geprobeerd het Literatuurmuseum in het grote pand onder te brengen, maar dat bleek niet mogelijk te zijn. ‘Ik vind dat heel jammer. Het zou een grote trekker geweest zijn voor een breed publiek’, aldus Nederlof. ‘De Escher-collectie in het Paleis trekt veel jongeren uit heel de wereld, en veel jonge gezinnen bezoeken het Literatuurmuseum omdat het veel dingen heeft die kinderen hartstikke leuk vinden.’
Het is helaas niet gelukt. Het pand is groot, maar de archiefruimte van het Literatuurmuseum was het struikelblok. Dat kon er geen plek krijgen. Nu wordt het pand volledig gerenoveerd en geschikt gemaakt voor een combinatie van functies, waaronder kantoorruimte, winkelruimte, horecaruimte en woonruimte. Bovendien zijn op dit moment de stalen constructies te zien van wat een inpandige, volledig geautomatiseerde parkeergarage moet worden voor 52 auto’s. Rob Nederlof: ‘Je zet de auto in de lift en die hangt hem ergens in de constructie. Ook dat kan binnen een monumentaal gebouw.’
Meer schwung
Rob Nederlof: ‘De gemeente wil meer schwung hebben in dit gebied. Dat onderschrijven we en willen daar graag mee helpen.’ Afgezien van het feit dat Maasstede dus al daadwerkelijk heeft geprobeerd heeft een museale functie in een van haar bezittingen onder te brengen, is de onderneming ook van plan mee te doen aan de tender voor de realisatie van het door de gemeente gewenste museum-hotel in het gebouw van de Amerikaanse ambassade. ‘Wij zien daar een boutique-hotel wel zitten.’
Nederlof heeft ook met de gemeente gesproken over het pand Lange Voorhout 44, waar nu nog de Universiteit van Leiden zit. Dit pand komt straks beschikbaar als de universiteit verhuist naar de gerenoveerde kolos waar tot voor kort het ministerie van Binnenlandse Zaken zat.
Nederlof: ‘Vroeger zat hier restaurant Royal. Dat had een grote naam in de stad. Ik zou hier het liefst weer een restaurant in terug willen hebben, maar dan heb je wel een terras nodig. Dat ging de gemeente net iets te ver op deze plek.’
De familie is echter uiterst te spreken over de inspanningen die de gemeente zich getroost om het Museumkwartier van de grond te tillen. ‘We onderschrijven de inspanningen van de gemeente. De stad is echt bezig dit plan te ondersteunen. Daar kunnen we allemaal veel plezier aan beleven. Wethouder Klein heeft een enorme drive; daar willen wij als ondernemers graag op inspelen.’
Het initiatief van het Museumkwartier komt op een geweldig moment, meent Nederlof. ‘Verschillende musea moeten nu met hun huisvesting aan de gang, omdat ze uit hun panden groeien. Op hetzelfde moment ontstaan er binnen het Museumkwartier verschillende mogelijkheden. Tijd om te handelen, zou ik zeggen, want als de vraag naar kantoorruimte in dit deel van de stad weer aanzwengelt, ben je het momentum kwijt.’
De Haagse portefeuille van Maasstede
Lange Voorhout 1, 44, 46, 52
Lange Vijverberg 4-5, 12
Korte Vijverberg 4
Korte Voorhout 1
Hooistraat 7
